国楼市已完全泡沫化：北京和全球房价比较(图)

本帖最后由 bbs 于 2013-3-26 17:00 编辑

很难理解这种房地产现象：一套小房子要花光祖孙三代的积蓄才够首付;有的普通人工作一辈子也比上不炒房客炒一套房子所得的利润;整个社会资金大部分都涌向房地产，而别的行业却因缺乏资金而限制了发展;明明全国城镇人均住房面积已达30几平方米了，可还是有人缺房子;房叔房姐等房氏家族囤积着无数空房子，而众多低收入群体却只能挤在城市的地下室里，等等，等等。

　　进入2013年，楼市新政没有挡住帝都的房价又掀起新的一轮高潮。看到苦逼的百姓在被看涨舆论诱导下再次奋不顾身的冲进楼市，手里捧着耗尽祖孙三代的血汗积蓄，只为换取一个钢筋水泥搭成的小小空间，悲哉苍生。有些舆论媒体似乎丧失了基本的社会责任，给不良专家提供表演的舞台，各种虚假消息和偏颇的舆论观点大行其道，引起不辨是非的普通百姓的恐慌。我们的房价真的没有泡沫吗?我们的房价真的不算高吗?我们的房价真的只涨不跌吗?很多人被各种舆论蒙住了双眼，很难静下心来思考事情的真相。
　　很多专家说北京的房价还在半山腰，有的说还要大涨20年，甚至25年内能达到均价80万/平方米。中国不缺无良专家，缺有良心的专家，缺说实话的专家。我相信北京的房价已经被泡沫顶到了山顶，已经到了崩溃的边缘。以投机投资获利诱导的房地产是中国最大的庞氏骗局，最后的接棒者的数量实在太少了。希望国家能以最快速度采取措施盘活二手存量房包括空置房，因为存量房实在是太多了，只要盘活存量房，就完全没有再建经济适用房的必要。
　　当看到有帝都五道口的房子报价达到近10万每平方米的时候，楼市一定是疯狂了，最后的疯狂。中国是发展中国家，人均GDP是5432美元，人均GDP世界排名仅仅是87名，凭什么能支撑这么高的房价?甚至已经超过了很多发达国家的房价。利用休假时间，通过万能的谷歌认真地寻找了世界主要城市的房价，月收入，以及房价收入比等，通过对比，我们就知道帝都的房价已经高到什么程度了，由此也可以知道整个中国楼市已经完全泡沫化了。下面上图(所有城市的数据均是 2013年的最新数据)。

数据均是自己一个个查出来然后做成的excel表格，需要说明的是，原本数据分为市中心的和市郊的，我把它们做了平均得出整个城市的房价。其中房价收入比和月收入是很新的数据。
　　在这20个城市中，你发现北京的房价收入比是最高的，不排除还有更高的，但我没仔细找，只是寻找了知名的世界城市。
　　北京与世界部分城市的绝对房价的对比
　　你会发现帝都的房价和日本东京相当，比韩国首尔高，比美国洛杉矶高，比德国柏林高，比加拿大多伦多高，比新西兰惠灵顿高。。。
　　北京居民月收入和国外其他城市月收入的对比，顺便也把上图的房价对比合在一起以便更好的比较。

北京居民收入按照中位数来取是5762元/月,这个数值已经不低了，但是相比其他发达国家，北京工资远远落在后面，但是房价却已经超过这些发达国家了。
　　看完了上面这些比较，或许你会对中国房地产泡沫有个更清醒的认识。唿唤专家们良心发现，多多引用真实的数据，说真话，说实话，虽然有些必须为利益集团代言。为了GDP和经济效率而牺牲民生和社会公平的做法是不可取的，少一些经济发展，多一些民生工程，这才是社会主义和谐发展之道。希望中国的房地产泡沫真的能化大为小，能避免重蹈日本上世纪80年代末的房地产泡沫悲剧