美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 * k, x+ k/ R9 E; |/ u* Y6 j人在德国 社区- @( e# v- K3 [( \" S 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。  |& ]# }# g9 O5 m0 K4 X2 `  l! w csuchen.de2 v. r2 i! y: u  o: M8 d( t 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。0 c* i, u7 \) \$ _$ N + j7 Y# m* p+ A1 `; M人在德国 社区　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 % `2 {0 i3 P) X9 N1 A, _5 m7 ]人在德国 社区9 O8 n% \' m1 {' V 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。9 e  o, ^# r7 A! y# p " M0 ^% n5 l; n7 G' ]人在德国 社区　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 4 o' _* w8 [$ c5 x0 h! W5 ecsuchen.de * }+ S. e& Y0 P- o　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。csuchen.de/ e( s5 o: Y  ^/ K8 |7 R( a! w & `9 l: K- E0 _/ K2 }5 S. v+ J1 I 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 + i; E# p3 P; G( D5 M) W8 ycsuchen.de! \: \2 E, y; k0 }' ~$ ? 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 3 Y. f6 }/ r3 G; }人在德国 社区, D6 y7 k2 N* ~% Y 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”% U7 F1 A" L4 ]" ]' E% C% v% ~$ `7 B * i0 s* I, s4 E5 l; {1 J, n) J　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。8 ~' Y! o/ @* L# S 4 l) i1 S: F& h! ?: G 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 , [; h/ p( i. w7 G1 Q/ N& ]  S8 z 5 ?) Q: A% P9 K2 b3 y  F9 L　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 5 C  J" C+ I9 |& M# ]8 m! Z' w9 w