美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 7 I7 j: f( B% y" j2 i8 q 3 [- Z0 ]8 r! f7 p! N　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。csuchen.de0 J& x# d$ T) ` # {+ g* j) ~" |2 c( Z　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。! U! V  V: }" @- w( T% W2 G* n ) x2 E7 o* `% b6 p% p' N　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。csuchen.de# N% z! _" e4 W) y ' W9 Y. O, t# B) z  T0 c　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。csuchen.de& w9 d6 A( h  m$ K1 w6 z9 |  h ( z7 q+ t: u" g1 i1 M　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。4 Y# x; P  Q, ~, y2 J 8 Q1 x5 \( U4 z' }　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 ' b' K2 G9 b" ]0 ~$ g 7 n* h# c6 Q& {- G. u　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 ( K+ l: i" Y0 D8 L, U- A . |( }1 A! Z* m　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 6 h8 k% z2 ~* D* S7 b9 h# z 1 b% ?6 i: Z( a) K5 q( u　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” : a1 a. L7 ~; c' \: Z6 W% k3 f% G. |: M3 U$ v+ m 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。, {1 q3 x/ k: f+ k3 @+ A7 q csuchen.de6 M3 ^* ^/ R0 i 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。csuchen.de" T5 D8 P5 v( C% q$ W 3 @5 G# H3 a) Q( s% p/ z　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。! s6 i' D# y6 v3 _