经济泡沫破灭, 东京出现回归“都心”居住热ZT

近年来，日本“泡沫经济”形成后“都心”（东京市中心）人口不断向市郊迁移的现象逐渐减少，出现一股市民回归“都心”居住的热潮。

　　去年，东京都居住人口已经达到历史最高的1207万人。东京市中心的核心地区2004年底的居住人口比上年同期增长了2.7％。如果加上新宿、涩谷、台东、丰岛等11个区，市区的居住人口同比也增长了1.11％。这与“泡沫经济”时期市中心居住人口不断减少形成了鲜明对比。

　　从上世纪80年代初期开始，由于房地产价格暴涨，居民望楼兴叹，曾在东京市中心居住的很多市民陆续迁往郊区甚至外地。现在很多市民缘何又纷纷开始回归市中心呢？日本房地产行业的专家分析认为原因主要有以下几个方面：首先，经济环境发生变化。经济“泡沫”破灭之后，东京市中心地价大幅下跌，公寓供应量增加，销售价格明显回落。上世纪90年代，东京住宅市场每年只能提供两三万套公寓，而近几年基本上每年都有约8万套公寓上市，消费者选择的余地大大增加。同时，销售价格也大幅下降。据日本不动产经济研究所发表的调查数据，上世纪90年代，东京都平均每套住房售价为6123万日元，而最近几年的价格基本上维持在每套4000万日元左右。另一方面，住房按揭贷款利率大幅下降，购房者利息负担减轻。上世纪90年代初期，住房按揭贷款利率为6％至7％，而现在基本上在2％左右。

　　其次，日本政府调整经济政策，大力促进东京市区的再开发事业，通过对大城市的再开发推动经济复苏。日本政府认为，实施首都地区的再开发是促进景气恢复的捷径，并紧急筹措总额达10万亿日元的资金，对东京市中心进行再开发。日本政府还于2001年5月设立了“都市再生本部”，最大限度地动员民间资金和技术参与市中心的再开发事业。此外，日本政府在2004年制定了《城市再生特别措施法》，采取各种优惠政策和措施，支援民间企业在市中心建设不同档次的住宅以及公共设施。

　　第三，新建公寓完善的各类设施增加了便利性，使都市生活更加充满魅力，在市中心居住成为许多年轻家庭追求的目标。近年来在市中心新建的公寓普遍拥有齐全的公用服务设施。很多小区不仅设有超市、洗衣店、咖啡馆，而且还配有健身房、音像服务厅、幼儿看护室等。新建公寓具有十分良好的安全环境，很多公寓的大厅出入口都有指纹身份识别系统，小区内还建立了可疑人物警报系统，同时在保安人员不常到的自行车寄存处、电梯内安装有监视系统等，这些都使业主的安全得到保证。