转贴:高房价的神话背后

中兴网消息:惊爆-----高房价的神话背后


我在北京呆很多年了,很偶然认识了一些房地产界的朋友,从而得到了一些大家不
知道的真相,如果不公布出来我会良心不安。
>  1、国家再次收紧基础投资信贷,2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了,一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题,不加紧卖房子就活不下去了,他们已经到了生死存亡的关键时期(他们着急卖房子呢,所以消费者们要沉住气);
>  2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了,销售现状比较糟糕,但没
>有媒体报道(开发商和媒体都是既得利益的共同体),很多标着售罄的房子都没有
>卖掉,其目的是在消费者中制造紧张空气,人们的消费心理是越买不到越想买,喜
>欢追涨;
>  3 在北京,所有的商品房项目销售放号都是只放1/3,1/3的房子卖完了就说没
>房子了,其实还有2/3没卖,其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象,消费
>者一看快卖完了就会急着买,看看还有没有剩下的,他们就一点一点放,所以那些
>标着售罄的楼盘总会有别人转让的,或者一些其他原因的房子在卖,价格却高了很
>多,其实他们大头还没卖掉呢(每一个楼盘都是,信不信由你)。
>  4 普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米,国外的房地产利润
>率不到10%,你看看北京的房价吧,都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫
>了,现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000 元买一台18英寸的,我家就是
>那时买的,过了一年肠子都悔青了。
>  5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌,他们还想再狂
>赚一年的钱,地产界内部都感觉够呛,可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳
>中有升,政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。
>  6 现在北京民用住宅实际的空置率是30%多,供求关系一目了然。
>  7 开发商手里的有的是地,说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道,是为了
>在社会上制造紧张空气,让人们抢购房产,抬高房价。
>  
>  其实,开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门
>也可以撒谎,所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫,既得利益集团可从中渔
>利。但是市场是不会骗人的,泡沫总会破裂的,总有一天会骗不下去的。泡沫总会
>破灭的,我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房,对我说要沉得住气。
>  我曾经炒过股,现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样,买家越
>多,资金量越大,价格就会涨得越高。房地产市场里,开发商其实就是翻手为云覆
>手为雨操控市场的庄家,媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评(你看现在股市里谁
>还相信股评),1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测
>中国股市几年之后会上5000点,几年几年之后会上10000点,前途一片大好,大家
>尽管买进,股市只涨不跌。现在看不象笑话吗?现在中国的房地产市场已经经过长
>期牛市到也许已经到最高点了,也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的
>话,现在就不要急着买房子,如果大家都不再着买房子,急得是开发商。买盘力量
>小了,房价自然会降,就像现在的车市一样。
>  有人说,土地是不可再生资源,房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多
>地少,他们的房地产已经连续低迷12年了,地产价格连着跌了12年!!因为他们的
>房子盖得够多了,供大于求了。
>  在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了,大厦将倾了!。
>  把这篇文章贴到你知道的论坛里,让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内
>幕,告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋!!
>  不要现在买房子。大家万众一心,敌人就快撑不住了

小雅女士是不是最近考虑回国买房啊~

发了好多帖子

房子是老百姓最关心的问题啦
      ∧ ∧︵
   ミ^ō^ミ灬)~

众里寻他千百度,暮然回首,那人却在灯火阑珊处~~
米女来啦,冲啊~

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Originally posted by 菠菜 at 2005-3-30 02:58 PM:
小雅女士是不是最近考虑回国买房啊~

发了好多帖子

房子是老百姓最关心的问题啦


甭理我!!!mad.gifmad.gifmad.gif

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我再等等看

nnnd老子,就是有耐心。
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Originally posted by muroi at 2005-3-30 03:22 PM:

估计和她老公看房子,郁闷着呢。。。。


请不要无端瞎猜!!!

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不买房,可以买地啊,到乡下去买块地,咱自己盖房子,要不有钱了以后买车都不知道往哪里去停,嘿嘿

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