美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 & E( b$ b6 m# l- K# q! g: }csuchen.de : _3 b% N* |7 c' T/ H8 g　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 " d! \& i* U, [5 V# b 0 F& @( F8 a% C7 n' Q. A( Ccsuchen.de　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 5 V4 |! H# H7 A6 O4 qcsuchen.de ) `( a8 \  d# \7 A7 h# Y　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 9 ~1 u$ S% R: X$ g; i8 i8 C. P 5 n8 t( k/ q3 G, m/ a2 o9 Q　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。csuchen.de$ g2 b( [2 p- U1 M  Q. g 7 J/ K$ T8 ?, @( ` 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。csuchen.de% g" m4 P: i* s+ n& X5 W1 y # p, V2 K  z+ ?( C) C6 ^- b% y　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。csuchen.de% i* I6 A8 y$ j: \: }! T* H csuchen.de0 ^- _* a3 e1 A" F" H 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 % s6 y( P$ `7 i) D0 n人在德国 社区2 s* P" v: r  V 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。! o+ P# L0 c- l/ e+ B5 @) z8 ~* r # Z! ]# s/ i4 d5 C　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”csuchen.de$ ]- w! g' t5 c csuchen.de! Z2 d4 z5 Q) P  }8 D 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 9 z1 W% Y- j, o2 d# y) qcsuchen.de " J( a3 i7 k. h) x7 @5 p　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。# T" X+ z/ H9 e( }) W $ `9 k3 G. o. Y( n6 W" u　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 % ]: s) d1 S0 Z3 O5 t& w' J5 R