美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。人在德国 社区# X5 K& T+ A  a- r " E$ u# J; q2 X2 Z- c7 ~) a　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 ) _) v9 d; m+ V9 x) [1 qcsuchen.de$ a6 G3 B% J/ Q" i$ f" H 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 8 |+ M! l+ k/ T: U- X8 j3 ^# m% {# h  o$ _# h# @) j8 r$ J 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。/ n7 E! v2 h0 S+ n7 W+ b% E$ j) l( a + Z9 }# B3 {- @4 S! j, |8 T 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。$ V2 K/ v0 ~" j, s' ~5 x+ x 0 T8 i0 e6 }8 g/ }　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。csuchen.de" U/ B! `6 x/ O* W- M3 _6 O8 } ) o/ e/ ^- I6 ]" C) l人在德国 社区　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。   D5 v* V, Y4 H, E# X0 ? ' V. ]4 m" Y# J9 H1 S# Q% L: R" T　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。; \+ |, e2 i  P, @; \9 [4 N ( Y3 a3 \2 P6 i: G　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 8 H1 d6 Z4 L' i% C9 n+ u& |5 z, _( K. U! `% l2 z 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”  P: r3 J9 \8 {" a" z4 w! ?5 r1 _ 8 }  x( z% n5 f; \　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。* {+ S4 R6 V6 i* N" P/ c 3 |: D- j' r9 q 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。% ]# m& w+ }  D" {+ x4 H$ c   x- a) a- }$ Q 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 : X( Y2 x: F- f. A# }