美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。; A, o3 \. q9 d( Q3 N' x- ~4 z ' ~" X9 g. i2 q- D9 Z; u3 ? 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 , _) _- a) B' B5 t, y4 ncsuchen.de8 A  O! j/ F$ c* l( Z- X! o# B+ P) L 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 3 e$ \/ \8 \; v+ c. H人在德国 社区 # n& Y9 i  F+ Y9 Ecsuchen.de　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。   S: j, \' Y) V人在德国 社区' E. I% K  v% `! }: j% i 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 3 q: M+ ^6 ~% X- s0 Y) J; ^7 Y/ Y! [3 G6 y% ] 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。, Q# Y6 Q$ l/ b% z ' Y* p* b/ W! {2 E% ~ 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 / l4 R8 z2 X+ r( a5 d$ I4 N人在德国 社区csuchen.de% }* |( y. i) L. C) u2 B1 ]. z6 y 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。- F* i& Q* o- L) v  | & p$ c# {5 L0 d9 }. n+ B7 R4 [9 X　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。( U; I# J) O: z9 D2 W & A" X# e8 e" a- R　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 7 S) u& d& y1 h* E0 t. A( gcsuchen.de+ j6 V" T, m% s! b6 k 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。& M+ h" [2 ~9 p6 Y. ~+ v ) @6 p6 a5 N4 W) i, h, q7 c　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。人在德国 社区. _+ }' i' a2 i( Z) K+ c 人在德国 社区& Q5 {+ T0 n, M2 F. B. J3 P, A, X 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 * U. ^+ X( i* ]  `+ s人在德国 社区