降价失灵上海楼市深陷泥沼 开发商等待变为绝望

安雅

“大家都很担忧”，这是俞斌对记者的开场白。

　　10月20日晚，华灯初上，记者找到俞斌的时候，他刚刚结束了当天对于上海市地产界知名专家的连环走访。俞在上海有20多年房地产业的经验。现在的职务是中穗投资管理有限公司(以下简称中穗公司)的董事总经理。

　　“尽管观点略有不同，但对未来市场的担忧却惊人一致。”俞进一步向记者阐述他此轮走访的成果。”恰在当日，国家发展和改革委员会、国家统计局发布了70个城市房屋销售价格指数，9月份，上海房价下降了1.2%，降幅最大。这是继8月份之后，上海再次成为全国房价环比降幅最大的城市。有媒体称之为“上海领跌全国楼市”。

　　而更前一日，上海市统计局公开的“三季度本市企业景气调查分析”中，上海市房地产企业家信心指数跌至不到90点，已与1999年的水平相当。

　　恐惧正在袭来。

　　供应持续放量

　　“很多开发商在整个9月就是什么事情也不做，没有企划、没有宣传，更没有任何针对性的战略，只有夜夜笙歌。”一位开发商告诉记者，很多中小房地产企业的“金九”甚至于全公司员工轮流放假出去旅游。

　　“金九银十”是房地产行业约定俗成的说法。意指这两个月的销售在一定意义上对全年业绩有着至关重要的影响。

　　然而，今年面对这最后的机会，很多开发商表现得却不知所措。

　　“在上海的数千家开发商里，经历过前一轮调控的都少之有少，很多人从2000年进来，只看过‘暴涨’没看过‘暴跌’，他们对市场风险的认识最多只停留在专家的嘴巴里。”俞认为。

　　在以往，卖房子根本不需要任何策划，也不需要任何宣传和包装，在门口拉个横幅就有人成夜成夜地排队。而这种环境里成长起来的开发商，在当前形势下所表现的无助，让人无法想象。

　　自9月份第二周起，上海住宅新增供应持续放量，从28万平方米一路狂飙，第三周达40万平方米，第四周突破100万平方米。与此同时，普通住宅价格9月份逐周下跌，第一周均价就比前一周全线下跌10.4%。

　　应对这一切，一部分开发商选择了降价，另一部分选择了坚持，但更多的人还在盲目中无所事事。

　　偶尔，他们之间也会相互打个电话，询问彼此“行情真的会那么差么，以后会更差？”

　　“在这时候，连降价都不管用”

　　十月的第一周，上海楼市上市量升至120万平方米。与此同时，几乎所有地区的住宅楼盘开发商都开始启动各种降价促销手段。而“黄金周”期间的“假日楼市”展会，也曾经让一些开发商重新看到希望。

　　十一国庆长假，上海展览中心，219家开发商、4天16万人次、预售2863套、面积25万平方米、总金额12亿元……房展空前“繁荣”，开发商“明折明扣”，大有背水一战的味道，而其成绩似乎也让市场感受到一丝暖意。

　　然而，这些只是昙花一现。

　　仅一周时间，一切又重回现实。上海房地产交易中心统计显示，10月7日

守洞

这么说
张大民的幸福生活是不是快来到了？

大爷

已经涨了8年了，也该跌了

俺的马甲

上海房价下降了1.2%,降幅最大.有毛病吧,才1.2%这是叫降价吗?我看他们根本就是还想维持暴利,别降一点点,就出来大做文章,好象自己在做善事似的.别的我不知道,我的朋友在上海3年前买的房子4200一平,现在还是6500以上,照这么说3年前他们都是拿自己钱扶贫了.

阿走

Originally posted by 俺的马甲 at 2005-10-24 08:06 AM:
上海房价下降了1.2%,降幅最大.有毛病吧,才1.2%这是叫降价吗?我看他们根本就是还想维持暴利,别降一点点,就出来大做文章,好象自己在做善事似的.别的我不知道,我的朋友在上海3年前买的房子4200一平,现在还是6500以上 ...

这1。2%可是一个月呀。