前人获利后人买单比比哪个城市房价泡沫多

温州———出租房54年才能收回投资

　　据调查，我国37大城市中，目前房价租金比一般在230~290倍，在200倍以下的基本没有，而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，温州则以房价租金比500倍排在了“泡沫榜”首位。

　　眼下，温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子，售价近150万元，但月租金只有2300元左右，年投资收益率只有1.84%，不仅大大低于工商界公认的8%以上的平均经营收益率，还低于银行1年期定期存款2.25%的利率。

　　按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100~200倍；一旦超出这个标准，两者会相应作出调整。而这套房子的房价是月租金的652倍！抛开资金的折现因素，投资者就要花超过54年的时间才能收回投资，已接近房产产权70年有效期。

　　精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。从2004年10月以来，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，2004年12月新房交易量比11月下降53%，二手房也下降32%。甚至有些炒房人士惊呼：这两个月基本上交易都停滞了！这让人不禁猜想：温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的第一个针眼？

　　南京———认为房价合理者为零

　　关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍，不用多说，他们位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作为第4名的南京，房产风险同样不容忽视。

　　2005年2月，南京(江南8区)的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0%。2004年，南京二手房交易量占楼市总成交量的60%，预计今年将上升到70%。但从2004年下半年以来，南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。

　　对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15%的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌！

　　青岛———不少楼盘房价每平方米过万

　　高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。

　　青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，经济发展水平同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。青岛的房价租金比为340倍左右。据《个人理财》

　　众议“前人获利，后人买单”

　　———就像“击鼓传花”的游戏一样，投机市场里总有“最后一棒”的问题，目前楼市接到“最后一棒”的并非投机者而是房子的实际使用者。“前人获利，后人买单”，对这些无论是富裕的、还是窘迫的使用者而言，都是极不公平的。

　　对老百姓来说，炒家的大肆炒作，导致房价突然达到了本该若干年后才能达到的价格，对低收入者带来的是痛苦甚至可说是灾难。

　　随之而来的是，最终消费者付出的购房款增加，抑制了社会有效需求。同时，高房价的真正消化者即受害者基本是本地中低收入者。

　　银行承受最大的风险

　　———从目前房地产市场运作模式看，炒家买一套房子，就可拖进数量几倍于它的银行资本跟进他们所进入的楼盘。炒家手里的资金，不过是支撑整个炒作市场的一个资本系数，更多的超过2/3的资本来自于银行。炒家、开发商和银行，共同组成了一条环环相扣却又极为脆弱的资金链。

　　如1997年香港楼市暴涨，炒到最后，房子的按揭价格和租金“倒挂”，终于导致楼价一夜跌去70%，使香港经济蒙受了重大的损失。

　　据不完全统计，光是温州就有10万炒家，资金达到1000亿元。而全国究竟有多少炒家？有多少炒房资金？这是无法统计的数据，但这个数据之庞大是无可质疑的。