租房合同细节问题

zhengyiuestc

今天见了个私房房东，本来可以现场直接签合同的，但因为自己是德语文盲，所以不敢盲签。现在预约到周四才签合同了。

各位达人帮我解读下一下情况：

合同里面直接说了是XXXeuros的租金，后面又注明了“incl der Nebenkosten”,但未单独说明是否包含暖气和电。

按房东的说法，XXXeuros的价格就包括所有费用了，含Kaltmiete+Nebenkosten+暖气+电，并且说这不是预交费用，到年底也不用多退少补（合同上并未注明此条内容）。

现在有几个问题如下：

1、Nebenkosten并未提及是否包括暖气和电，这个是否需要在合同里面注明一下？Nebenkosten的准确含义应该是什么？
2、按上面红色字体描述的合同内容。假设我在6月份搬出来了并且7-12月的住户又是个变态，用了很多电和暖气，让房东年底拿到一个天价账单。请问如果这种情况发生的话，按上面红色字体的合同内容，房东是否可以向我追讨费用？3、德国签私房前是否需要检查房东的类似于房产证一类的东西？小心为妙啊。
本人刚来德国不久，可能某些概念上也有理解错误，请各位达人指正并指教，多谢啦。

zhengyiuestc

回复  zhengyiuestc


    Nebenkosten需要详细列明哪些包括，哪些不包括。尤其是暖气，电费，热水，如 ...
德国的牛 发表于 2012-1-16 22:36

    嗯，好滴，多谢啦。

德国的牛

回复 1# zhengyiuestc


    Nebenkosten需要详细列明哪些包括，哪些不包括。尤其是暖气，电费，热水，如果包括一定要注明。
交接房的时候需要记下电表，热水，暖气的数据，房子坏的地方要注明。