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发表于 2010-9-2 20:23
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LZ 在巴黎吧,怎么会对德国房地产感兴趣?
德国房地产价格在过去的数年里一直是稳中有升,这个可以从Statistisches Bundeamt Deutschland的新建住宅价格指数看出来。如果2005年是100,那么2010就是113。具体可见这里
由于德国人口的负增长和政府对房产投机的有效控制,所以类似中国房产价格短时间飙升的情况的可能性是极其微小的。德国房地产最有吸引力的城市为慕尼黑,斯图加特,杜塞,汉堡。
和中国一样,在德国也可以买二手房,但是不一样的地方是,在德国作为私人可以买地,建房。而中国是不允许私人买地建房的。中国你买了房子,地还是国家的,只是借给你,过了期限后,房主还是要付国家租金的,个人在中国是不能买国有土地的。在德国房子和地可以分开买,买下来,就一直属于个人,
德国目前买房,建房的利息最近降到"史上最低"。所以要建房,买房的童鞋抓紧了。
买房最大的网站是www.immobilienscout24.de, 但是要买到好房子,好地,一定要和当地的经纪人搞好关系,因为真正好的东西在没有放到网上前都私下交易了。
德国买房贷款种类已有很多,有各大银行的抵押贷款,有Bausparkasse的kombi kredit, Wohnriester, 还有KfW的低息贷款,各取所需了。
下面是房地产方面较好的基金。
- KanAm Grundinvest: 78.1, 80.0, 72.4
- Grundbesitz Europa RC: 72.2, 71.6, 74.0
- Deka-Immobilien Global: 69.9, 69.5, 71.1
- SEB Immoinvest: 65.8, 67.0, 62.3
- Grundbesitz Global RC: 65.6, 68.1, 58.0
- UniImmo Global: 65.1, 65.2, 64.5
- UBS (D) 3 Kontinente Immobilien: 61.7, 61.8, 61.5
- Hausinvest Global: 61.1, 60.5, 62.9
- DEGI International: 60.1, 60.9, 57.7
- Axa Immoselect: 57.8, 60.0, 51
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