美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。" G$ h* b# D+ O9 n6 U% v 人在德国 社区9 k. ^' q& D2 y% u 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 7 c  ?$ `6 c  c% A! K人在德国 社区4 v6 N2 X( Z8 c% g 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。   U# {9 {* C1 P人在德国 社区csuchen.de* }2 M1 q) i9 o( e' l$ ] 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。csuchen.de& `- S1 G) ?" x & }1 ?9 b9 r- n2 B 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。* h- J! c/ Z! g1 |! {  Z4 o. O 9 r8 w* e+ U' Y  s　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。5 P# f, ]0 {# K' o: B% N& \# I- X 6 s: k$ {6 q- J 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 ( ]: U9 b  p! F0 {- N. e: J   d7 D4 b" F' o7 r6 _　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 2 T1 V" N) `4 s ! v& |: l3 E! {+ N# u　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 * l% O8 t, T) L* [+ K# n ( p+ i3 }; O: t& K* n0 S人在德国 社区　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” . J/ K2 e. M3 ?. F' K6 p8 `csuchen.de+ q4 P6 e* i) k; t) @ 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。9 ~5 h' \9 O7 p, e " B- R( T2 f0 z3 d# k+ X人在德国 社区　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。人在德国 社区) ]' H4 Q4 a7 K$ ?5 J& v' [; t" |# K 9 _. C; |0 Z  L# g# A) L人在德国 社区　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 . U' \$ [$ E* c  J