美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。人在德国 社区% G2 }' V- s/ V % [! e4 e3 g7 l, p# \1 [ 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。4 K. k7 ~8 J$ _ 1 X% v( B8 p/ s# W8 S7 d2 {　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。. A) g, h9 ]6 X# q& r6 i2 Y2 S- H csuchen.de$ }" \$ J! l! u' A4 x 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 2 S; }4 n' u  u: P+ P人在德国 社区csuchen.de0 a, M4 g" A; @- f5 i6 W8 @ 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。0 i$ Y# i  [! o# v% [! w 人在德国 社区: m/ {# r* c2 s1 w0 G9 v 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 1 ~- h, b) N  x2 k, k7 K! s; h6 O* c0 ?- t1 [ 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 % A  }- s' I) R" o' o6 d$ d人在德国 社区csuchen.de5 x) F( g  z3 D, E# q 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 8 T* ^: b: X' w% B/ y! H9 D ( E* S, f  N! {) |# d  q: o5 p/ A　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 6 v, d7 K/ p1 g人在德国 社区 + w9 m; C( Q  G. Q' a: i; e　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”: U/ R  d2 w. v, c% d2 _5 G1 V & r+ E- W' Q! q0 `, w8 O" @/ B 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。5 ]7 Q7 p: S; ]2 x2 D' H + K8 w2 U0 ]7 r' Y, T9 _3 s( H 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。csuchen.de3 m7 c) O5 G! |2 x4 b+ z 1 @% F  y: I4 C. D　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。- n. S2 b8 U: G" C4 \$ J