美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。# f7 @  j. r, V; U9 x9 P 人在德国 社区1 n% h, T0 `2 d% v, r* Z 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 3 z: n& Y7 B5 W7 z: ?3 q( a人在德国 社区csuchen.de4 g) ?* @) \  l- R7 e' z 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。' n! y2 h; ~) l0 J 4 b0 r' s; n4 q) a' Tcsuchen.de　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 % O( `$ ?* k6 Y+ ~( t8 j, O/ Z# u8 y7 | 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。! C* [: d  j" ?4 j4 C 3 x+ d; h* C  }8 J' M3 B+ ` 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 / f$ ~* z* l$ l. _6 B; d* `) G# c3 x  ?$ v 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 " J" y! i. P( W" u# J # H/ t- c8 b3 j0 S9 T　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。csuchen.de( B' D) y! _- k# J , a  j- ]5 c% }* A人在德国 社区　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。2 l, ^* i: e1 a1 U0 k; R" S# c ( \" O7 B: c/ G1 D1 I/ _　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”. N; |: Q! m/ Z csuchen.de& z' M# O) e: m5 B2 O$ R: A7 F 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。- Z1 |. m: v  j1 P; S, \+ a8 m! h : S3 l$ F$ j" x' k8 Y3 f3 s2 Q 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 1 y' G+ a% G' _3 ?7 [+ Fcsuchen.de1 N2 G5 `) T* C" G5 T 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 + a" Y2 @! `( @; H3 y: [" g  y