美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。csuchen.de, y# |& M5 [( y0 P& Y9 p 人在德国 社区9 t" B2 k: b/ {0 m 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 : H$ M* m8 P6 ?2 z; s( b0 f8 D人在德国 社区! l# \% C2 V) F: N 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 $ B" k9 W4 [5 Y# Y 0 U# V2 a& C/ c$ a　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。   y8 s% s7 A5 J# |3 K  w4 S ; @* F! ]7 U- W. a+ M2 M( R人在德国 社区　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 2 a) V4 o8 c; U; P' Y( [人在德国 社区9 }2 g2 h# `3 s 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 + L0 [4 {4 W# ?csuchen.de" w- w2 e' b- B7 f( q 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。csuchen.de. w' }! H  C! ]6 W6 }& Z1 |3 l / ?3 t+ S6 S4 Z! C2 m　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 + S- B! |8 Y! d: h, Wcsuchen.de 8 }9 q4 b. b- u$ d% z+ Y( l　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 1 `( F* Y! L- F5 v- q0 X3 g$ A ( c8 t8 y4 ]6 N+ B* M5 ?　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”+ u' s& {7 r, Z6 Q) H 人在德国 社区  ~9 f" }% h+ R0 O, T: u 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。人在德国 社区$ s+ n3 ?5 q1 Z4 e) T 1 a: ^" d7 Y7 {' A　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。. W+ K4 T5 Q/ S   S* C1 W# [# a& p7 _# s+ D2 y3 Y 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 9 \/ _. P# c  S2 e) q