日前记者从消息灵通人士处得知,上海市政府相关部门经多方调研后,向中央提交了有关调控如何具体落实的意见,其中针对“90平方米以内户型占70%”等各方反应强烈的新规,曾要求“区别对待”,适当放宽。
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除了房地局不同寻常地主动征询市场意见外,上海市人大、政协近期也多次组织开发商开会,并派代表到各个区进行实地调研。“我们明显感觉到,跟以往相比,这次人大、政协的调研格外认真。”一位开发商对记者透露说。
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据其介绍,开发商们在会上提出了各种各样的建议方案,得到大多数人支持的意见是,“90平方米以内户型占70%”这一限制性规定,应该以整个上海为统计基准范围,而不仅仅在市中心区域落实。也有一种意见认为,按照开发板块,甚至具体地段划分来推行这一政策。不过,后者技术上的操作难度也受到质疑:各个板块和地段的边界在哪里很难确定,反而容易引起争议。
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6月中旬,上海市房屋土地资源管理局曾召集主流开发商开会,征求大家对调控细则的看法,沪上十余家大型房企老总悉数出席。“现场讨论气氛非常热烈,感觉就像政府在开政策的听证会。”某不愿披露身份的与会开发商后来对记者表示
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记者多方采访后的实际感受是,更多上海地产界人士似已有共识,随着调控政策的深入,相当长一段时间内当地市场将难有起色。上海楼市的冬天,真的会在一年之内两次来临吗?
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中星营销机构执行总经理刘承健更是直截了当地对记者说:“购房者在观望,开发商更在观望,一切重大决策都停止了,都在等待市政府的调控细则出台。”
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易居分析师叶颖也称,眼下市场观望氛围很浓,特别是二手楼市,卖家把价格抬高,想把营业税转嫁给买家,但后者往往也在犹豫之中,便造成了普遍的“有价无市”局面。
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二手房市场成交量也遭到重挫。“估计6月份的成交量比5月份下跌4~5成,今后至少两个月内低迷状态会持续。”志远地产董事长钱建国告诉记者。该公司是上海地产代理20强之一。
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同时住宅成交均价也走低,从一个月前每平方米9850元的最高位,下滑至每平方米8837元,降幅超过10%。尽管这一数据更多反映的是成交结构的变化,并不一定意味着房价已全面回落,但市场上降价销售的新盘并不罕见。如位于徐汇区华泾板块的“徐汇新干线”,4月底以“准现房”形式推出时,售价每平方米8300元,目前实际成交均价已降至每平方米7900元以下。
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上海楼市“遇冷”成交量急跌过半 官方态度微妙

过去一个月里,上海楼市一手住宅成交量反复下跌。据搜房网统计,截至6月25日止,成交量已从高峰期的每周5000套,跌至最低点的2600套上下,跌幅近50%,直追去年5月调控之后的的情形。
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