记者分析德国房价十年不涨三大原因

记者分析德国房价十年不涨三大原因                                http://www.sina.com.cn  2010年03月25日12:54  中国广播网  
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. {1 b' e1 {, w2 \( {人在德国 社区  的确,世界各国现在都已注意到了房价平稳的重要性,而被赞为“十年不涨”的德国,却始终保持着房价的平稳态势。那么,这其中究竟有哪些奥秘?十年不涨的原因是什么?有没有值得我们借鉴的地方呢?下面,连线全球华语广播网驻德国的华语记者薛成俊,请他介绍一下德国的房子和房价。2 F1 _' q3 o4 e

. d; I. [$ c& b- _- H0 e! I1 p6 }$ Q  主持人:你在德国居住多少年了?* K, |  W4 H0 M' b7 s
  薛城俊:满打满算15年了。人在德国 社区4 @' {- @0 a( c6 v/ u+ W% H

. P  w5 x, I( s- e4 \, g: G2 s/ l人在德国 社区  主持人:你现在的房子是租的还是买的?人在德国 社区4 N* c, i/ \% x
  薛城俊:不怕国内的同行笑话,我到现在还是蜗居,不过面积大点,住的舒服而已。$ C2 t& e/ q: H4 G

8 K( }1 S4 l% z/ T$ y  主持人:当时买的时候价钱是多少?跟现在的差别大吗?( _. b* I; T& Z/ O  E, b5 }6 c& h" K
  薛城俊:以去年为例,德国人的平均月收入在2400到3000欧元之间,而房价是每平米1000到1500欧元之间。和德国人的工资涨幅相比,即使不考虑通货膨胀的因素,德国的房价也是不涨反跌的。7 D- O9 p0 E1 [) \  C& W; ^6 }

9 d0 j* @! V5 P$ C/ x/ }csuchen.de  主持人:另外,德国近十年是房价普遍没怎么涨,还是部分城市,像旅游城市、发达城市的房价也涨得挺厉害呢?* m2 A$ h7 S6 d) S( s
  薛城俊:可以说是整体的态势,德国房地产的大气候就是这样。但是也有例外,比如南部大都市慕尼黑房价比德国的平均水平贵出很多,这不仅仅因为它是旅游城市、发达城市,更多的是实际供求关系的一种反应。作为德国南部的第一大都市,慕尼黑集工业重镇、科技研发中心、文化艺术之都等于一身,无论是外部环境还是社会内涵,无疑都是世界上最具吸引力的城市之一。从市场学的角度来讲,当求大于供的时候,价格上涨也是必然的了。但是,这只是个例,从德国全国范围来看,房地产的整体价格涨幅是很小的,甚至是负增长的。
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  主持人:你觉得德国这十年房价涨幅这么小的主要原因是什么?人在德国 社区9 N7 l5 z9 j  n$ N
  薛城俊:原因很多,简单的说有以下几点:德国基本保证了人人居有定所,这样也就实现了供求关系的平衡,遏制了房价上涨的市场因素。第二点就是德国有一套专门针对房地产的法律,对投机性的房地产买卖做了严格的规定,并通过各种房地产税大大限制和压缩了房地产炒作的利润空间,甚至是让其无利可图。同时德国的房屋出租市场非常健全,另外还有房客协会等组织机构,极大的保证了房客的利益不受侵犯。( X. z5 B& K( z" s2 Q

. G) Q1 `4 i5 H9 P/ K人在德国 社区  举例子,几年前我一时头脑发热,产生了买房的想法,看中了一栋半山腰的三居室,一切都谈妥准备办手续了,这时原房主才告知房子之前已经租出去了,我可以继续收取租金。我买房子是想自己住,不想收租金。原房主让我自己去和房客商量,可以给房客几千块钱请其搬走。我还得给钱请人搬走,那就是给了人家钱人家不搬怎么办呢?原房主说那就得通过法律手段解决了。德国打官司律师费昂贵,而且一拖就是好几年。于是我决定不买了,省得麻烦,还是租住省心。
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  第三点,我认为也是最重要的一点,那就是德国的经济支柱是工业,雄厚的工业基础奠定了二战后德国的重新崛起,高附加值的现代化制造业,维系了德国的经济繁荣。其次是服务业、旅游业发达,在德国的经济中起着重要的补充作用。而房地产业在德国从某种程度上讲更多的是像医疗卫生一样,属于国家社会福利体系的一个重要组成部分,而不是指望它成为会下GDP的老母鸡,德国的经济不依赖房地产业。
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  他山之石可以攻玉。德国的经验告诉我们,以民生为导向,放弃房地产业作为国民经济支柱产业的定位,把住房保障作为房地产政策制定的最重要目标之一,并严格遏制房地产商暴利,才能真正实现房价的平稳。
末世征象:地震 粮荒 战争 瘟疫 世界四分五裂

大部分人谁没事在这买房子?租着多方便,收入好了换个大点的,收入不好换个小点的。就是Hartz 4下面的也好歹有个房子住。市民没有热情,就政府和房地产商在那折腾,他们还有什么劲。房地产商再牛x你能玩的过政府?
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谁说房价不变了?!
8 \1 Z- R2 U& i! `我这个城市,光是学生宿舍的房价,就上调了好几次了,而且还在继续计划上调中。
Wrong cannot afford defeat but Right can.
别跟我学。姐是个传说,姐用自己的行动写着自己的传说……

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德国人不靠房价来拉gdp。

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谁说房价不变了?!csuchen.de0 ]0 a) m: `# N" i: s; M
我这个城市,光是学生宿舍的房价,就上调了好几次了,而且还在继续计划上调中。csuchen.de/ W2 {- u, {, ~5 M
hettyw 发表于 2010-3-25 08:23
5 f. E, B  M1 m) u1 l
那是因为水电燃气和燃油价格上涨。那点房租都是不动产产生的经济效益,而不是交易价格。csuchen.de; ]2 |' h# |; w9 p, Z9 H( h
房租有运营成本在里面,建设成本早就支付了。人在德国 社区8 q0 m) `" j0 M" {* u; k6 W- J
上文讨论的建筑和拥有成本。与出租价格无关
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但是宿舍给出的理由却总是建筑成本,比如算下来发现亏本什么的,以此把所有房子一再提房租,而不是因为Nebenkosten。
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