探访京城超级豪宅：道士看风水佣人开车买菜

五湖散人

北京晨报/舒彤

　　“日前公布的《中国超级豪宅排行榜》十座提名豪宅中，北京的豪宅占了五席，其中单套最高价达到3800多万元”。这些每平方米高达两三千美元的豪宅凭什么这么贵？豪宅里都住着什么人？近日记者对其中部分豪宅进行了采访调查。

　　豪宅主人是谁

　　律师 IT精英 房地产商

　　矿主 大学教授 实业家

　　紫玉山庄的董事长黄紫玉称购买豪宅的业主“都属于金字塔塔尖上的人”。其中大多是来自全国各地的成功商人、企业家，也有一些扎根北京的娱乐圈人士。

　　爵世·玫瑰园三期销售人员介绍，来买玫瑰园别墅的人士主要是律师、IT精英、房地产商等，山西大矿主也比较多。但有一个出乎大多数人意料的地方——玫瑰园业主里大学教授有好几位，而一向被认为“有钱”的演艺圈人士却很少。销售人员对大学教授这么有钱感到很惊讶。他们分析：这些教授应该大多为研究工科的，手中承接了很多项目。另外也有些教授可能是从事教育产业的。

　　碧水庄园三期的销售人员说得更详细，她告诉记者，碧水庄园三期的别墅大约是1700万元一套，前来购买的主要是IT界商人、律师和房地产商。

　　“来买别墅的律师都是有自己的律师事务所，至少是事务所合伙人之一；而不少房地产商是在开发公寓楼的过程中挣了钱，但不愿意住自己开发的公寓，想住在更舒适的地方；香港购房者不少，因为北京地价还是比香港低；演艺圈人士特别少，只有个别顶尖级人物，因为演艺圈人士虽然收入不错，但能一下投入几千万元的不多；外国人极少，因为北京地价不比国外低，只有想长期居住在北京的才来买。”

　　碧海方舟的销售人员也说，来买别墅的实业家多，但几乎没有演艺圈人士。

　　豪宅豪在何处

　　超大绿地 家庭游泳池

　　私家电梯 高尔夫球场环绕

　　豪宅究竟豪在何处？获得提名的碧水庄园销售部副经理蒋女士介绍说，豪宅首先是地界好，地价贵。其次是送给业主的绿地大，公共绿地也大。这样土地成本自然很高；还有，在社区内修建变电站，建立高档会所，送给业主的高档家电等等。在碧水庄园里，记者看到两个水质清澈的大湖。工作人员说这全是人工挖掘的，总共430多亩。此外每家每户外围都有1200平方米到5200平方米不等的超大绿地。“不包括前两期，仅三期的绿地修建我们就投入了近亿元。当然房屋建造成本也高，都是用最好的建材建造的高质量别墅，里面还有长25米的家庭游泳池。但房屋建造成本只占全部成本的很小部分。”

　　爵世·玫瑰园李岚小姐认为，顶尖设计和房屋的高科技含量也是豪宅贵的重要因素。爵世·玫瑰园三期有两点在京城豪宅里比较突出：

　　名设计——爵世·玫瑰园三期的整个规划设计由有百年专业经验的加拿大建筑公司和工程公司联手完成。加拿大皇家建筑学会主席亲自担纲爵世总设计师兼总管。

　　高科技——户式中央空调：全空气系统空调，能对室内空气进行自动加湿、除尘和杀菌，使室内空气洁静度达到外科手术室的指数标准。采用加拿大枫叶品牌中央防盗及法国罗格朗可视对讲系统。中央背景音乐：音源设在厨房，各个房间设有末端，中央吸尘系统采用法国爱迪士中央吸尘系统。爵世·玫瑰园的泳池采用世界最高技术法国环保循环系统——内循环，无地漏，全部为水自动处理系统，自动冲浪系统，除尘系统，其水质洁净，卫生可以达到十年不用换水。三期产品中500系列以上均可选择配装私家电梯，为京城首创私家电梯。

　　碧海方舟销售人员介绍，他们在11.95公顷的占地上，只规划了55栋单体别墅，这55栋别墅被62万平方米、18栋国际标准的姜庄湖高尔夫球场所环绕，高尔夫球场中还有2.6万平方米的中国湖。

　　据说，豪宅里配有金马桶、金水龙头，但记者在碧水庄园和玫瑰园没有看到这类的东西。据业内人士说，有的楼盘真的尝试过这种做法，但不被人们认可。

　　豪宅生活啥样

　　物业费一年20万

　　给佣人配车去买菜

　　“就算白送我这套别墅，我都养不起。”一位刚参观了豪宅的人一出门就大声感慨。

　　记者算了笔账，碧水庄园与玫瑰园的物业费是每平方米每月6元左右，一套1000平方米的豪宅每年的物业费就要7.2万元。如果加上偌大的房间耗费的水、电等费用则更是惊人。而在紫玉山庄和碧海方舟，物业费是前者的两倍，就是说某些面积超过1000平方米的豪宅，一年的物业费就要将近20万元。

　　“这么大的房间，没两个以上佣人根本无法生活。雇佣这些人员又要有大笔开支。”碧水庄园销售人员说。

　　记者在爵世·玫瑰园和碧水庄园分别看到诸多有趣的情景。玫瑰园内最贵的售价3750万元的“楼王”，院落外面重新安装了一套安全保卫监控设备，并有两名内保在站岗，这样就与社区物业的保安形成了双保险；在有的豪宅前竟然有树龄超过百年的“古树”，据说是业主爱好古树而移过来的。

　　在碧水庄园，有些豪宅主人养的宠物不是狗，而是英国名马；零星在湖边垂钓的人士从模样到穿戴看起来特别土气。但据销售人员说，不能光看表面，这些都是业主或业主家属，某些人生活可能曾经很苦，但经过艰苦创业终于成功了。“碧水庄园也有喜欢园林的业主移来古木，但物业雇佣的园丁不负责这些古木的日常养护。”

　　在碧水庄园和爵世·玫瑰园里，奔驰、宝马、保时捷等名车比比皆是，比北京街头夏利、捷达的比重还要高。记者没有看到奥迪，偶尔有一些本田等轿车，一问原来都是售楼和物业人员的。低档轿车则很难见到踪影。一位住在这里的房地产界的老板，为了自己的女佣买菜方便，专门配备了一辆价值十几万的车给她开。记者前往采访时开的是10万元买的车，在这些豪宅里基本被工作人员当作“正在辛勤工作的谁家的佣人”。

　　豪宅销售现场

　　买主带着道士看风水

　　很多人也去银行按揭

　　“什么？美金？不是人民币啊？”一位前来看房的客人不好意思地告诉豪宅销售人员他看错了。这位先生看广告时以为是2000多元一平方米，还送这么大的绿地花园，觉得非常值。可过来一询问才弄清楚，原来是2000多美元一平方米。

　　动辄上千万，这么贵的豪宅，卖得出去吗？

　　“卖的还是不错的，一个月能走一套就很成功。”碧水庄园销售人员说，“前两期出售率超过80%，目前第三期出售率已经达到50%，销售情况很不错。”

　　在碧水庄园和玫瑰园的售楼处，记者发现售楼电话很长时间才响一次。“这种豪华别墅销售电话不会像经济适用房那么火，甚至出现‘打爆’的情况。我们每天的有效电话大约10多个，其他的电话都是做广告或推销产品的。”玫瑰园的销售人员说，“我们新开发的爵世·玫瑰园已经卖出去50%，连最贵的价值3750万的都卖出去了。”

　　记者还发现前来看房的几拨客人也很有特点——都开着宝马SUV等名车，车上都端坐着身披袈裟的和尚或者手拿罗盘的道士。他们是豪宅未来业主专门请来看风水的。

　　碧水庄园销售人员说，其实很多人买豪宅并不是一次付清，也是向银行贷款买房，每月交按揭，有些价值1000多万的别墅要交20年的按揭，每月交7万多元。

　　●相关链接

　　空置增多

　　敲响豪宅市场警钟

　　据业内人士粗略估算，未来一至两年内，北京单套总价500万元以上的别墅，供应量在5000套至7000套，总市值不下300亿元人民币。北京去年的住宅销售总额是458.2亿元，和市场能够消化的总量相比，这些豪宅所占有的资金比例明显偏高。

　　毕竟“金字塔塔尖上的人”是人群中的极少数，尽管一些高档住宅项目取得了良好的销售业绩，但是越来越多的空置现象还是给一些开发商敲起了警钟。

　　业内人士指出，市场风险已经在逐渐积累，这在北京的高档住宅市场尤其明显。

五湖散人

紫玉山庄

五湖散人

碧水庄园，坐拥京城正北上风上水的天然景致，西山相对，南沙河依傍而过，远山近水，雍容典雅，闲适安逸，历来是上风上水的风水宝地。庄园内打造的是真正的北美风格庄园式别墅，时刻感受的是世外桃源般的惬意，连迎面的微风都透着田园的气息。

五湖散人

北京玫瑰园"之所在，便是素有"上风上水"之称的京城西北部，北面有燕山、太行山余脉环绕四周，远远望之，蜿蜒起伏，连绵不绝，生机无限；周边风景胜地数不胜数，驰名中外的八达岭、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、十三陵水库、京密运河等近在咫尺；京城北部绿化覆盖率一直位于居京城首位，从园区中极目远眺，只见一片郁郁葱葱令人心旷神怡。"北京玫瑰园"远离都市污染，空气异常清新，环保指数常处保持在二级以下。

五湖散人

碧海方舟，姜庄湖园林别墅项目是由北京北辰实业控股的北京北辰房地产开发股份有限公司与中振发展香港有限公司合资成立的北京姜庄湖园林别墅开发有限公司进行开发建设的一个别墅社区，它位于京城北四环与东四环黄金转角位置，属于罕见的城区别墅项目。
　　此项目深处姜庄湖高尔夫球场围合之中，因此景观优势、私密优势得天独厚。项目占地11.95公顷，有55栋单体别墅及8栋顶级公寓组成。其中别墅产品为450平方米——1000平方米不等，630平方米户型为主力产品，约占别墅总量的50.9%。公寓产品为180平方米——250平方米不等。园区内设有专属会所，规划约为2700平方米建筑面积，并设有室内游泳池等设施。社区整体建筑设计风格侧重与北美古典类型，尊贵且内涵明确。

五湖散人

“温哥华森林别墅”具有独到的地域优势：这里有现存百余种的名贵树种及万株高大树木；这里有非常丰富的可开发地热资源-----地热温泉，含有多种对人体有用的矿物质并且水温可达到60℃。
　　因此在规划设计理念上，充分尊重“土地”现有资源——“原生高大树木”及“上百种珍贵树种”，营造以加拿大风格为主题的原汁原味的建筑风格。
　　在园林设计理念上，以“山、水、森林”为园林设计要素，突出表现温哥华原生的自然景观特点。并尊重“以人为本”，充分考虑社区使用者的居住要求，使老人、儿童、青年各得其所，形成居民对社区的归属感和参与性。
　　“降低别墅居住的门槛，让更多的人以前享受别墅生活。”这是开发商不同于以往别墅开发的理念之一。
　　充分发挥场地资源优势，打造纯正的北美风情小镇，引进北美普通人的生活方式，共同构筑北京的北美生活新景观，实现“区域领先，产品领先。”这是开发商的最终目的。

五湖散人

玫瑰山谷别墅建造于燕山余脉的山地结构上，高低错落的地势将别墅的位置自然区分，不同的水平线上欣赏着不同的景致，视觉的空间感受将台地别墅的特质表达清晰。
　　推窗是山的秀美，林的清幽，远处是邻家的屋顶，恍若香港的半山区别墅，极致生活畅然登场。

五湖散人

远看就像养鸡场，
可怜了这些扎堆住“别墅”的大款。

shishi

有这么多钱还不如在德国买别墅呢，
空气还好些

Floreal偶然花色

没什么特别感概,
最突出的感受是 中文需要werter lernen 了,,
很多名词和专有名词都很陌生看不懂了!!!
是不是平常德语学多拉,,呵呵 真是奇怪的
感受...