ZT上海高档二手房炒客放量出货 个人一天抛出54套
近期上海二手房日均挂牌套数增幅近24%。业内人士称，政策“组合拳”的影响正在上海二手房市场逐渐释放
记者昨日对上海一些知名中介公司的调查发现，部分炒家手中的一些高档二手房大量涌出。
来自温州的尤先生一下子抛出了20多套高档房源，其中，位于徐家汇附近的尊园5套，东方曼哈顿2套，玉都国际名园、徐家汇馆、名仕苑各1套。来自上海的金女士将手中光大会展中心4套、宏润花园5套房源在网上挂牌出售。此外，蔡女士抛出天际花园9套，毛先生抛出光大会展中心3套。而最多的一位外地投资客王先生，则一下子抛出闸北感性达利54套公寓房。
这些被认为具有较大升值空间、抗风险能力较强的市中心高档二手房大量涌入市场，目的只有一个：急于脱手。业内人士指出，这表明政策“组合拳”的影响，正在上海二手房市场逐渐释放。
“持续加息、银根收紧、提高税收等一系列调控房地产市场的‘组合拳’，确实对一部分投资者产生了影响。”21世纪不动产连锁服务部经理刘初锷指出，现在购房者普遍预期政府将继续出台一系列措施，这种预期使得很多本来打算购房的人纷纷预计楼市将会下行，直接导致了市场观望气氛的产生。“通过对政策的预期，从而影响到对市场的预期”，对投资者的心理影响和压力都很大。
不但是市中心，整个上海二手房日均挂牌套数也有明显增加。二手房网上交易系统的统计数据显示，3月21日累计挂牌量为5950套，到3月28日累计挂牌量为6784套，日均挂牌量为104.25套；而从4月3日到4月7日，二手房的累计挂牌量则从7279套增加到7925套，日均挂牌量129.2套。粗略算来，二手房日均挂牌套数增加了近24%。
“信贷政策的收紧，加上市场观望所造成的交易节奏的延后，使得部分投资者的资金链绷得比较紧。”刘初锷指出，市中心高档二手房沉淀的资金较大，加上目前这部分高档二手房的收益率都已经达到或者超过投资者原先的预期，所以他们纷纷抛出手中的房源。
美联物业上海区域董事刘志忠日前对媒体表示，浦东地区一些万元以上的二手房大量放盘的现象已经出现，预计今年下半年到明年上半年将会出现集中放盘现象，这有助于缓解目前市场供不应求的状况。
“政府出台一系列调控政策的目的就是为了抑制投资性需求，将房地产市场中的虚假成分挤掉。”华师大东方房地产学院副院长陈伯庚指出，这部分短期投资者的退出，将有益于上海房地产市场的长远发展。
不过，智恒房产副总经理许海波指出，上海GDP连续保持快速增长，城市综合竞争力不断提升，房地产市场长期走好有着经济因素的刚性支撑。“大部分投资者认为人口、经济动力、持续城市化才是带动房地产行业长期发展的因素，在一个比较长的时间段里，上海的房价还有一定的上涨空间。”许海波指出，在这种预期下，一些高档二手房投资者已经开始转做长线。
中原地产一份报告指出，市中心二手次新房因供求关系作用将继续受到市场追捧，价格涨幅将最大；次中心城区和城市边缘地区的价格将稳中有升；有重大区域规划、交通改善力度大的地区受关注程度高，房价上升速度可能较快。 |
发表于 2005-4-10 19:36
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发表于 2005-4-10 19:38
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