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英国的房地产如今在全球可谓是“炙手可热”，想要在这里做一笔“另辟蹊径”的投资，买一座退役的“老监狱”或许也是个不错的选择。) O5 p) K& C+ o' d2 a
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有没有进过英国的监狱？没有？; b8 h1 Y3 e5 y$ \# B5 @
% B6 _1 r& b$ ]* M& \/ i$ ? 有没有进过英国的老监狱？
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英国的老监狱，这里指的是年头至少在百年之上的监狱，外观与好莱坞电影中的高墙、铁网、岗楼、手指抠在扳机上的狱警的形象相差得不能再远了。csuchen.de/ a4 T* y! e1 f& C) B
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壮观的古堡建筑，厚实的橡木大拱门，周围鸟语花香，绿草茵茵，让你误以为闯进了哪个贵族老爷的城堡一点不夸张。来英国访问的朋友中真就有人犯过这样的“错误”。csuchen.de7 h% b# o% o( q4 s4 u& T
! [% v5 W7 W' b( r5 x- u3 H; m 实际上，有些监狱最初的确是城堡。比如，皇家牛津监狱，它的前身可以追溯到11世纪的牛津城堡。! U, T8 O! @5 O1 q* r4 r8 h; W
( P9 x6 i4 _( c3 [, N; S 直到17世纪的英国内战后，牛津城堡才被改造成为一座监狱。& X& i0 [) A, A* Z! @ i
3 i: y+ X9 q) j" m9 n6 Y3 l! L5 ~csuchen.de 皇家牛津监狱于1996年关闭。一家酒店连锁店投资2千万英镑，耗时10年进行翻新改造，在2005年“改头换面”，以五星级旅馆的新貌重新开张。
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旅馆特意保留了皇家牛津监狱的某些"特色"，比如铁楼梯和部分牢房的铁门。% h: i: S9 T1 _" t9 `
皇家头衔 古迹建筑
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英国的监狱都带着Her Majesty，HM即皇家的头衔。也就是说，英国的监狱理论上都是“皇上的”。英国人锒铛入狱等候发落，有一个文绉绉的法律术语叫“at her majesty's pleasure”，直译是“看皇上心情”，法律表达是“等候女王发落”。
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英国维多利亚时代或更早修建的监狱，今天都成了listed building，即受保护建筑。一些监狱周围的环境可谓“风景如画”。9 e6 Z( I# B$ w9 o! h. K
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比如，皇家坎特伯雷监狱今年关闭后，被坎特伯雷基督教会大学以7百万英镑买去。
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坎特伯雷基督教会大学看中的不单是监狱的老建筑，还有监狱的百亩地皮产权，它座落在被列入联合国教科文组织世界文化遗产名单的保护区内。# P6 p1 w& C9 r+ ` q' h5 Q5 T
( @3 w6 ], Z: `1 J, i: d9 m0 V; ^ 弃旧迎新 超级监狱: G" Z) Q4 p0 v, `& A
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英国司法部日前宣布，最新一批关闭的老监狱上市，供开发商竞标。其中，包括著名诗人奥斯卡•瓦尔德曾住过的里丁监狱等英格兰历史最悠久的监狱。
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动心了？别急。先要说说这些老监狱为何纷纷关张。
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仅从2010以来，英国司法部关闭的老监狱就有16座。关闭老监狱，是为修建新型“超级监狱”让路。政府计划，在Wrexham投资2亿5千万英镑，修建一座可以容纳2000名犯人的“超级监狱”。csuchen.de$ c$ W0 v% R, o
: F- r$ i; ?' E! e' I 司法部说，这是英国监狱现代化改革的一部分。说白了，一个“钱”字。; L) [/ Q8 h; F6 [1 q/ Z/ o8 {- O
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这些老监狱虽然外观雄伟，但的确是“金玉其外，败絮其中”。建筑内的电路、供暖、上下水道等失修老化，维护成本让狱头吃不消。' H, l+ Y: u; r. M1 X
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而且，多数老监狱能关押的犯人很有限。麻雀虽小，五脏俱全，狱警、狱卒、狱医一个不能少。以里丁监狱为例，最高关押能力为320名犯人，但监狱监管人员就有160人。
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司法部说，计划中的超级监狱可以一举把因关闭老监狱而失去的1400个关押“名额”弥补出来还有富余。csuchen.de( Y% [! X5 G, T) n/ m* I# J
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去掉监狱 保留皇家4 ~, H3 {. T/ b% ?& F
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这些老字号监狱继续关押犯人或许难以为继，但在有远见的开发商手里改头换面脱胎换骨，“重新做人”后身价倍增。0 o$ n0 F. g" ?" ~* `% N1 r
5 k1 t2 M b% D 古堡式的监狱改成古堡式酒店的成功例子还有不少。
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% z# ^& y1 S8 X5 w( E人在德国 社区 比如，也是在牛津郡的Abingdong监狱，最初修建的时候是为了关押与拿破仑作战中的俘虏，从1811年至1868年一直是监狱。+ P+ x, U! @: _7 `+ A% r
. y8 S/ a$ c- X8 ` 后来，监狱改做粮仓。1976年又改建成健身中心。2002年健身中心倒闭后又被当地的房产开发商买下，过去10年来一直试图把它改造成商品住宅小区。开发商说将在今年晚些时候竣工上市。; {; G7 r5 s/ E4 K! f
, ?2 s9 K+ W q" I0 y 英国文化保护组织英国遗产说，它并不反对出售英国的老监狱，但更新改造的计划应该“考虑周全”，最好不要将监狱的历史完全割断。
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( ?% \, n% g! {) [3 Q/ k2 o5 | 前面提到的诗人奥斯卡•瓦尔德曾服刑的里丁监狱，当地居民和“奥斯卡•瓦尔德协会”组成了“行动小组”，希望监狱不管改做什么，都应该保住奥斯卡•瓦尔德这条脉络。
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$ F) I- O. T# x U" S, b 英国房地产炙手可热，英国的地产商在东南亚发售楼花总是一抢而空。不妨另辟蹊径，买座退役的皇家监狱？
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& c1 N+ h: H+ _7 F8 f人在德国 社区 动心了吗？那么牛津监狱的开发商总结的一条经验可以借鉴：“其实还是提供集体住宿，只不过每个房间里都有了浴室”。 |
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发表于 2014-8-16 19:03
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