[其他] 求助！关于国内申请访友签证的一些问题。。。

有朋友要来德国访友，在北京大使馆申请签证，咨询一下有相关经验的同学，谢了！

1、关于Verpflichtungserklaerung
看了大使馆信息，好像如果是被邀请人在国内自保的话，我在德国这里就不需要给他提供Verpflichtungserklaerung，只要手写邀请函就可以，再把我的护照信息复印给他。但是论坛上说法也不一样，有没有办过此类手续的同学，国内自保，是不是还要我在这里给他开具一个Verpflichtungserklaerung？

2、如果一定要开这个证明，开具Verpflichtungserklaerung是在外管局还是直接在uni center二楼的那个anmelden办公室就可以办？

3、开具Verpflichtungserklaerung，是否要提供我的租房合同，我的合同里住房面积只够一个人的，我怕不合要求，还要再去租房，或者还有什么其他办法解决这个面积问题。

4、朋友在国内还是学生，已成年，无经济来源，但是有银行存款、房产证、行驶证。这些资金保证都有，是否可以直接去申请签证？可是大使馆会不会觉得哪怕有这些，但是还是学生，就需要提供所谓什么亲属证明啊，父母证明会给予他来德国的资金支持，此类经过公证的文件。
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目前就想到这么多问题，主要求教有探亲访友经验的同学给我一些建议和经验，在此拜谢！