科隆黑店wüllner str 1

:mad:
科隆黑店wüllner str 1

我是2004年十月从别的州来到koeln,在网上(www.studentenwg.de)找到的房子,wüllner str 1
50931 koeln-lindenthal,房东叫herr jaegr,具体办事员frau knieps ,是一个私人的学生宿舍,没有家具,2004月十月份,交了770欧元的押金kaution,和十月份的房租240欧元
,入住一个月后,2004年11月份,房东来了一封信,说还要交2个月的房租作为押金共计480欧元,问了其他住在这里的室友,他们说,房东给每个外国人发过信,要求再交2个月的房租作为押金,因为外国人没有buergschaft(父母担保),但是这是非法的,根据德国的房租法mietrecht,最多只交三个月的房租作为押金,无论是否有buergschaft(父母担保)。因此去银行把每月自动房租划账的委托书(abbuchungsauftrag)给作废了,防止房东再划两个月的房租作为押金。问了其他的德国人,才知道我当初签字的委托书(abbuchungsauftrag)和studentenwerk的委托书(einzugsermaechtigung)是有很大区别的,第一种(abbuchungsauftrag),如果多扣钱之后,你不能wiederspruch.,银行不能把多扣的钱,再自动划回来,第二种studentenwerk的委托书(einzugsermaechtigung)如果多扣钱之后,你能wiederspruch.,银行能把多扣的钱,再自动划回来。在作废了委托书(abbuchungsauftrag)给作废之后,每月初我自己给房东转帐,但房东还是每月自动从我的帐户上扣钱,因为每月自动房租划账的委托书(abbuchungsauftrag)给作废了,又划不过去,银行就产生5欧元的手续费,从11月起,每周都发信给我,威胁我再交两个月的房租作为押金,还把5欧元的手续费作为欠款,再加上以每天的利息,给你计算到我2005年2月搬走,共计91欧元。12月份的时候,学生宿舍的供暖设备坏了,房东真是黑心阿,也不着急修理,没有暖气,没有热水,不能洗澡,屋里跟冰窖一样,修修停停,整个圣诞节期间都没有暖气,没有热水,那时koeln是最冷的时候。wüllner str 1 50931 koeln ,学生宿舍,每层25个房间,都是einzielzimmer,公用一个小厨房,根本无法做饭,食品放在厨房里,经常丢,putzenfrau一个星期才打扫一次,淋浴间和厕所也很脏生活条件恶劣。而且房东每半年还要收一次修理费,修理公用的厨房,淋浴间和厕所,每一层楼的人不一样,但平均下来大约一百欧,这也是非法的,因为修理费应改包括在房租内。
终于2005年1月中旬,拿到了studentenwerk的房子。可以2月份搬入,为了早点得到studentenwerk的房子,前前后后,去了7,8次studentenwerk。然后,开始找nachmieter,,我签了一年的合同从 01 10 2004到 24 09 2005 ,写kuendigung给房东,20 01 2005。我找到了一个nachmieter,但同时房东给我来信,要求我找3个nachmieter,并且还得交240欧元的手续费,就是要勒索你的钱,人为的给你制造困难。
我当时决定找律师,因为德国给低收入者,免费的法律援助,较rechtsbratung, 又去法院amtsgericht申请地点 amtsgericht koeln luxemburger str. 101 50939 koeln, 同时还去了一次外国人办事处,开一张证明,证明我的sparbuch上的钱,不是收入,只是财政担保,去法院申请之前不知道,在法院和外国人办事处之间又跑了几次,真是累心,累人阿。然后法院给我一张rechtsbratungschein,拿着它就可以找律师了,交给律师10欧元的手续费,就没有其他的费用了。
我开始跟律师咨询,律师说,找3个nachmiete,根据德国的房租法mietrecht,是合法的,240欧元的手续费不合法的,但是如果你起诉房东,还有花费很长时间,还得向法院申请prozesskostenhilfe,如果批准了,才会有律师给你打官司,。律师说他可以给房东写警告信,但是我还必须找找其他2个nachmieter,先把房子kuendigung,,2月中旬,终于kuendigung了然后问律师什么时候kaution能拿回来,律师又给房东写警告信,但是没有结果。律师说,十月份再给你也是合法的,因为合同正常到2005年十月到期。律师告诉我,以他的经验,一般这样的纠纷,他给房东写封警告信就可以解决问题,看来这个房东herr jaegr是个职业骗子。而且听其他的室友说,就算你到期搬出来,房东也会扣很多修理费的,总之交了的钱,那还来是不可能的。到今天,押金还没有退回来,事情还没有了解。

我打了两个多小时,是以我自身的惨痛教训,给大家一点警示吧,koeln找房很困难,当初也没有认识的朋友在koeln。之前也没有看过房子,不清楚房东是个骗子,建议大家,找私房时,对房东的人品,和合同研究清楚,问一问前任的房客,如果房东要的kaution很高就要小心了。如果有纠纷,找律师要花费很多时间和精力啊,累人,累心。也希望斑竹能给帖子置顶,以告诫其他同学。



01 05 05 in koeln

[ Last edited by maxwell-et on 2005-10-7 at 18:41 ]

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:P 谢谢斑竹置顶

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Originally posted by 统计员1 at 2005-11-14 08:58 PM:
我认识的朋友也住过这里,目前还没有要回kaution,大概1000欧元



让你朋友去找律师,要用法律保护自己的权利yes.gif,不要有中国人那种息事宁人的想法no.gif

我找的这个律师很和蔼,而且大学生可以申请prozesskostenhilfe,打官司德国政府出钱。
如果败诉的话,还是要自己交钱的,根据争议金额:D。
申请prozesskostenhilfe这个律师会帮你办的,只有把材料给他就可以了,不光房屋纠纷,其他的他也办。

我把他的地址写下来,去之前可以先定termin

roman rudnitzki
(rechtanwalt)
riehler str 59
50668 koeln
tel:0221-4309971
e-mail:RA.Rudnitzki@t-online.de

u-banh station
reichspergerplatz

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再度置顶!

应该应该

大家小心

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谢谢提醒!

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Ding

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恩,没错,我也认识一个,也找律师了,不过到现在好像还没有什么回音,而且听说这个黑心房东已经被告过几次了,可是屡教不改!!!!

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我认识的朋友也住过这里,目前还没有要回kaution,大概1000欧元

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