温州商人买迪拜“上海岛”

在迪拜购买“上海岛”之前，中州国际控股集团公司董事长胡宾还是一个默默无闻的房地产商。然而在10月16日，当他在迪拜国际会展中心，将“上海岛”的未来开发计划公之于众时，这个素来低调的温州老板，几乎在一夜之间成了世界名人。

　　最近，记者在上海虹桥路一个普通的办公楼里，见到了这位“神秘”人物。他看上去比实际年龄（44岁）要老气，说话慢条斯理的，一根雪茄从不离手。他用带着浓重温州口音的普通话说，现在背着这么大的“名声”，压力很大啊。按他的说法，“平静的生活被打乱了”。

　　他坦言，尽管在10月9日跟迪拜纳赫勒（Nakheel）公司已经签了合作协议，但当时还没有拿到当地政府的正式批复，所以并不想急于让外界知道；如今消息捅出去了，也只能希望这个项目能早日建成。

就是看好它交通不方便

　　胡宾从80年代开始从事企业经营管理工作，一直担任企业主要领导，主持并参与了数十个项目的投资决策，实施的项目投资额累计超百亿元，经营得非常成功，经济效益也很好。1998年，他组建了现在的中州集团，主营房地产，并于1999年把公司发展的重点转移到上海。

　　至于“上海岛”项目，他是通过在迪拜的温州老乡了解到的，之前他对这个神秘的沙漠之城并不熟悉。

　　2003年，迪拜王储阿勒马克图姆宣布，将在迪拜建设全球性的地标——“世界岛”。这个创意源自世界最大的私人房地产巨头之一的纳赫勒公司，在距迪拜海岸4公里的海中建造300个人工岛，按照世界各大洲的版图，组成一副海面上的世界地图。“世界岛”大约覆盖931平方公顷的面积，项目完成后，迪拜的海岸线将增加232千米。

　　胡宾说，这个“世界岛”的项目推出后，因为交通不便，其实并不被看好，当时只售出了约40％。这300个人工岛屿都与大陆隔离，交通工具只能选择游艇、水上飞机和直升机。但是，胡宾“要的就是它太不方便了”。

　　他在今年7月去迪拜考察时，看到码头上停靠着密密麻麻的私人游艇，觉得这应该会是一笔不错的生意。他说，“就是因为它交通不方便，出入只能靠游艇和直升机，才更能显出房主的地位和派头。”

做房地产还是要靠创意

　　这反映了他一贯的经营思维。他说，“我做房地产生意的思路是，‘人家要走阳关道，我就要走独木桥’，大家都看好的地块，我绝对不会参与进去。”他把做生意看成裁剪衣服，“布料买回来，我就是总设计师，能不能做出好东西，关键还是要靠独特的创意”。

　　1999年的时候，上海虹桥路的地段并不被看好，他偏偏做了一个“虹桥中园”的项目，如今在上海属于中高端楼盘；2004年，他又看中了当时谁也不要的淀山湖，目前正准备将它打造成一个具有明清建筑风格的“淀山湖庄园”，面积比“上海岛”大得多。

　　他说，相比较而言，“上海岛”项目并不大，但是他还是看好迪拜房地产（尤其是高端房地产）市场的利润前景。去年3月，迪拜通过了《迪拜房地产法》，确定外国人也可在迪拜购买房产并获得永久产权。这部法律推动了迪拜房价飞速上涨。

　　胡宾坚信“上海岛”项目是个一本万利的买卖。他算了一笔账：现在买岛的购入价约为每平米900多美元，而已完工的“爱尔兰岛”房价现为每平米1万美元；在与“世界岛”相邻的人工岛“朱美拉棕榈岛”上，每套房的价格最低也已接近50万美元，高档住宅的售价更要从每套139万美元起价，折算单价比“爱尔兰岛”还要高出不少。

打造“世外桃源”

　　因此，他买下“上海岛”后，便决定将它开发成一个专为富豪打造的“世外桃源”。所谓 “世外桃源”，就是要靠直升机和游艇才能进去的豪华别墅区。他将未来的“上海岛”称为“海上皇宫”。按照他的构想，这个岛上要凿出一条仿黄浦江模样的S形人工河，两岸将翻版外滩、陆家嘴等标志性建筑，江底还要建一个现代化的水下餐厅。

　　他说，“上海岛”要体现出上海和迪拜这两个城市海纳百川的特点。此外，他还计划在岛上修建70栋豪华别墅和一个具有星级水准的、融汇中西方特色的宾馆，“每一栋别墅内都将有自己的游艇库，主人可以乘游艇直接到达自己的别墅。”

2800万美元买下“上海岛”

　　胡宾花了2800万美元买下“上海岛”，预计整个项目建设还需投资12亿—15亿元人民币，总投资额将达到人民币17余亿元（3亿5000万新元）。

　　他说，中国人一直被外国人看低，自己做这个项目，也要让世界来重新审视中国人。