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发表于 2007-3-18 09:28
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GDP的八分之一用于建房8 |0 I1 b, y, p
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杨澜:您刚才所提到的房地产宏观调控的三原则,可以总结为每平方米的房等于当地居民人均月收入,也就是一比一,投资率25%和人均住房30平方米。那么,你是怎样获得和总结出这些数据的?3 d J) |0 c" D$ W1 ^, k
: l) ?+ v! K9 l# ecsuchen.de 黄奇帆:一个国家的投资,一般不会超过GDP的50%,如果占投资总量的25%的话,那就相当于GDP的12.5%,也就是说,一个国家GDP的12.5%变成住房的需求,这是一个合理的基本边界。csuchen.de# X( u# g5 [" G7 D- K
4 j, n4 p6 t0 [2 H3 \ 如果社会GDP的30%-40%都在买房子,这个社会是不能持续的,如果只有1%-2%在买房子,那么这个房地产市场是不齐全的,所以在这个意义上讲,GDP的八分之一左右,成为住房需求。用8到10年的时间买一套房子,是比较合理的。另外一个方面,就是房地产的销售价格,一平方米应该等于有职业的老百姓的平均月收入。一年不吃不喝可以买12平方米,8年就是90平方米。按揭贷款就是15年到20年。/ L+ [* I. u. Y% d- z; R- W
4 A2 K$ \" H' T1 }0 Z8 ?人在德国 社区 总的来说,这些既是国民经济收入分配的一个体系的要求,也合乎国际的一些惯例。在美国曼哈顿,各种人群职工平均月收入1万美元,它的房价平均也是1平方米1万美元,100平方米的一套公寓100万美元。* [ {* o9 h2 x2 [9 Y, S' r) O E
0 }( n$ z' s1 K# A" z 刚才我说的建筑面积的总量人均30平方米,是从这个城市的资源、社会的资源配置上来说的,也是我们国家建设部制订的一个标准。全国各地城市规划的依据,就是30到35平方米,它是一些基本的规范,城市的管理者掌握这些基本规范,就能对这个城市的房地产有合理的规范的控制。 |
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