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发表于 2007-3-18 09:19
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■加息对房贷的影响 & Y6 z( X1 e) H7 k
0 n; q4 b* g! P6 P 加息拉长节后楼市趋淡期
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: p: l5 o( x$ \* ]& R4 y0 q 不管是国企背景还是民营企业的地产商以及中介机构都认为,此次意料之中的加息将会拉长春节过后北京楼市出现的销售速度和房价上涨速度趋缓的周期。
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购房人对加息的心理承受力和认识都在逐渐提高。昨天,多位购房人告诉记者,加息只会让他们更加“铁”了赶紧买房的心,但是买房的时候会更加理性。毕业两年的小童告诉记者,央行一次次加息的现实都说明,中国真的已经进入加息通道。他表示买房的时候在面积、户型大小的选择上会更加务实。而以刘先生为代表的投资客则表示投资购房今后更需要“眼光”。在选择楼盘的时候要看准所投资的楼盘今后无论是出售或者出租是不是具有抗“加息”的能力。
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% U$ l& D! W, n8 E d# K5 z; q 加息影响房贷:20万10年期房贷每月多还23元
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以一笔20万元、10年期的个人住房贷款为例,加息前月还款额为2201.78元,加息后为2224.78元,每月多还23元。对已经发放的浮动利率个人住房贷款,商业银行将在贷款合同约定的利率调整日,一般为次年的1月1日,执行新利率水平;对已经发放的固定利率个人住房贷款,贷款利率则不受此次利率政策调整的影响,继续按贷款合同约定的利率执行。 |
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