美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 0 r1 g# b& R2 b6 t( v4 H' q" C. o) r) |" u8 {2 h8 Z 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。人在德国 社区3 Z! X/ a  |( Z3 a2 N* Y ! w# g0 I1 g; k% U- q+ M* x1 T/ s 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。人在德国 社区5 `+ F* [% B& ~6 q* f' k, m % D2 c9 [2 n" h$ \' s　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。csuchen.de  Y/ q) @* I' |& b6 q   U/ P. N% Z* E: S8 |* }5 u6 g+ n 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 : L1 z0 w3 \8 C4 }7 U ) M6 z  E: Q1 u人在德国 社区　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 / N( Y/ a& A4 n; y3 T ( g! X2 E6 B  W2 `　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。csuchen.de8 f% M, `6 D* k  A* _ / [+ h5 d8 w. `4 P# |- V% h　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 ' @* @9 O$ I" ?5 w& D, K8 W. X! ]' \人在德国 社区- _" _% C* ?" b" H# j. c! o- T 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 / H) u7 ?- s# N* V/ F8 d 2 p" R+ O" l+ P3 r* P$ w, ?: \, M　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”csuchen.de* V4 u4 }. S% t: ?/ ]% n - c$ r4 ?- o/ L9 d　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。8 @6 {+ c/ A0 N! ~% U ) G# K5 W3 P" ?2 B人在德国 社区　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。4 y& G+ K6 e  A/ O 9 }  l* N+ b/ ?" L' c4 k　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。人在德国 社区+ T3 w7 X# p0 p& y, E* ^