美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。0 b' c9 R  i% b7 q & e9 O& X* _! O& l+ d9 e  j( [人在德国 社区　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 3 B4 u9 o$ M/ e, [4 }0 Y' Q人在德国 社区  f( V& P! C1 @" k/ J0 E$ I" I3 ^ 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。2 n' H2 R5 Q% u8 L 6 O; K* X) u; L! S. P5 i5 d　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 5 a1 @7 c% g9 ^' o  K, G ; }2 f+ z2 |" l+ U6 y　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 , W( y5 L3 `& g+ d 5 {; r+ B7 L. O' W　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。& a+ S0 T. F' N1 g : x8 [2 R! d2 I- c" g& z: S　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。) Y9 u1 Q  b7 @- n" a$ X ) K. b9 X" [5 p% `/ r# q 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 ; I3 L( v# i2 i9 h+ C" o/ ]' M- E: ycsuchen.de 2 |$ B+ k) V0 _: S7 R　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。  S8 s( h$ Z- ?' I9 v0 g6 X 9 [3 `+ f; R# M- b　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”' a! R8 n# w. t csuchen.de6 r* t, r, @5 w' J6 } 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。9 P' z  o* c0 A4 A4 Z! t3 ` ) I' F% Z  `' P3 d! l 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 : }$ Z& s$ g# C: w- J6 I/ Q) b6 \$ X9 k  |( s/ L6 c# o 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 1 g# u6 f+ M( y5 f: u