美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。   p9 N+ D- K8 t $ K0 ^" i: z4 R" r4 M1 x　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。csuchen.de+ V; i( g  |, {  p; ? csuchen.de: l+ b' ]5 Z' A& o8 [7 V, s 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 / Z# D4 T. T: Bcsuchen.de# V1 s: t6 Y3 k1 S( T! a 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。! n+ K$ r3 Q: [4 b ) T) F0 x0 W$ n. H0 m 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 - W3 v! r5 {9 r, l1 @) p: t$ Y2 l9 O+ ?9 n ) W/ g$ D) \) ^! P* \3 t% Qcsuchen.de　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。   a* h, S2 X& c- L1 C. t/ T1 X# e: p + u; {& S& }/ jcsuchen.de　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 * C9 K3 g9 A, }; G: F' k: X$ n5 M5 }3 |- |# @: f 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 0 t' h7 C/ L8 c  ]' I. ?人在德国 社区7 G* ~" j, d. ?  A 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。人在德国 社区% s- N3 |6 w) T 0 M3 F, q+ m# C人在德国 社区　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” " v) J& i0 N0 R- V, ~* F- R  q$ @: v& T" C$ L( j" ?( l! M 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 % j% E1 P4 c2 b/ E( H人在德国 社区人在德国 社区7 \+ G$ z3 _: G 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。csuchen.de. _4 J" O2 N  ~1 F9 G3 T# F 人在德国 社区( O8 F+ h1 o5 Z! Y$ h 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 7 X5 F$ L( ]# ?; W