美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 ( x0 T% n4 L! N: A$ ^7 }* m% q6 @5 X* I$ \7 ` 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 ' ~7 T& T! ?% D " k+ C! T$ ~$ v8 ~. }2 d人在德国 社区　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。人在德国 社区6 z& E3 n# Q4 ]3 r! v- [' o ( U) C& d% R/ w& J' T, Z1 [csuchen.de　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 $ J) z7 l* n2 j. H) e8 _9 _8 k1 |csuchen.de5 p- ]: v/ E) c& v( Z 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 8 s1 B: Q2 F5 C7 g" [5 _8 p4 ]4 ^ 3 z0 l+ d, \7 U5 F7 h/ u　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 ) O* o5 t- \9 \6 t/ X/ o. C9 ~3 ~/ I3 Q/ a' l" r 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。# E% s4 [& ?* G + k* c& L( Q; O 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 $ }. j  C, V6 x- _5 e0 z' |; z  C ( s2 q  k. `$ s# A, U: `　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。$ l$ w: I: ^4 C- g7 u- w  N! W- u5 h ; N) ]5 E8 c+ ^# r* @+ L9 mcsuchen.de　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”csuchen.de* h0 P- e, j+ S5 }: E 9 E& E! @- j$ I5 s　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 * X3 a. h: P, N- V( N' @5 B5 g% v# g& x$ {3 i+ H& e3 t 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 3 M) R# l# e4 I1 b% Q$ ]6 Q8 A+ d- R* N) C8 a& i. } 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。) W) b$ S4 v, v% z6 h& b9 X% `