美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。9 X: j. G( x6 X8 I( j( I* w ' @  Y  ]6 z9 v, g2 x: S7 \ 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。1 C; D2 Q: ?& t + _$ `- X6 b. v, P7 _% l 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。% G! o  F) F* X$ S- U3 V/ Y 0 w8 Y$ z, z% V: w6 h9 j& R9 A人在德国 社区　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。5 B2 c1 h$ o- i; |$ t% \4 a ; }- r7 J7 q" c7 R6 E 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。$ t( Z# W7 c  y9 g $ ~- I4 A% _' V# |3 T& ]* H 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。, P. L3 ~- @' ?2 [+ e0 Q3 N $ B7 ]6 F$ ?  S( g: ~" E1 u& C9 F　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 ( ~% p; h& o/ r$ {3 k: N  s# C" c; p6 `0 i6 g& D 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。* l% J2 ]" k. X# U; Y3 R0 V) J' T 7 C! v1 S' F; E) ucsuchen.de　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 ; {. Y  y/ i! P2 m4 l - z4 {; Q( i. J; q9 @　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”6 d1 R. |0 D( Y" y; l1 U 人在德国 社区! D& M, j/ [/ Y2 d 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。   T* O) t. ~# y- Y  N% Vcsuchen.de ( I8 M/ p2 i5 q" M: Z0 ]0 B/ x　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。csuchen.de+ n3 u7 V! P1 O& _" g9 c6 k " F0 m* F" s( ^: n 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。人在德国 社区9 ^, j  Z# f1 ?7 i1 P8 i, o* z