美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。0 c7 ]( G. S% f ; |! X: s' P; g4 ` 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 / c9 _1 N8 A" }; f 9 p1 B, J8 n8 a0 W3 O: X# U　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。  {* y/ |3 m8 U# _ 4 f8 R  w: ^, X9 d+ i% B 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。3 ^" W8 M9 i! O, w* q: P , `' n( R, }4 y) d9 V 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。人在德国 社区$ T5 |5 j2 L6 ~. V 人在德国 社区% D; ~7 J% k' }9 ]& g0 T, k' z 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 2 O, h7 _' F( c6 A1 Ucsuchen.decsuchen.de3 G; m$ Z" G0 u" T6 c. J 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。  L% O  S9 X" a- T0 T+ T % M* B3 {% R/ x- ~' c6 L% y　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 : I0 O9 R: ^9 V, T. v$ A9 g* A5 x7 r  Y 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。9 |" P! ]/ g: ^" N2 k9 w * y+ T3 U' g9 y( h1 W# E4 X* ? 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 8 ~% Q9 J, N: h6 C' i0 ncsuchen.de - ?, S5 y7 ?8 kcsuchen.de　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。   r' r, b( f9 \8 p人在德国 社区: v" f3 H3 v, t: K6 {" E 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 ! A9 s1 j: y2 @; t7 x人在德国 社区 4 V% V9 l- F# _　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 0 L  t3 s8 a9 W; C人在德国 社区