美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。人在德国 社区& y% |+ Z# t1 g" ~8 u : h( Q& ~3 P( D' hcsuchen.de　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。$ s. O3 w- w' L! B 7 {/ u( `( W, t7 y# h- ~% z" b人在德国 社区　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。csuchen.de# P, L" q( I; W. V # x* ~8 i, l2 ~1 M2 U　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。# p1 V  G* k7 [( F3 V" ^2 B4 Q' R# ] 3 }/ ^- k! \* L/ z 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 & l) S5 S8 r. {% s. u7 s3 V8 kcsuchen.de ; S7 p/ l1 @7 w5 ^5 Z- E. a# G, ]csuchen.de　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。+ W" D$ Y6 |' ^# q( F3 y7 u  [: o * ?& t. w) f$ X3 M. ?; J2 r　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。/ L8 j0 a! W8 P% v - ^! ^9 f$ F# v" l; Y　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。; D! ~# ?6 }8 ^ csuchen.de0 l5 ]7 l7 Z3 M6 K6 O  |3 P+ _ 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。人在德国 社区+ L0 i1 ]8 h( u* _+ } / N4 l5 ?5 V" h/ ~  V9 v人在德国 社区　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”% L! s+ o1 X6 @3 W 1 v* y) B/ H* A  T. q7 L　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。" k) K/ ?2 Q' p& s/ {: W+ e) c% R4 S 0 e; @1 u0 _2 D4 B0 G& t: @4 l 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。csuchen.de! y# r* R7 Z- ?2 {! a1 Z/ I 2 Z5 N8 t( B. I+ G 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。  a6 X8 h8 L7 x0 ^, o/ @