ZT：调控就是谎言----- 我是邓小闲

拉灯

(2010-06-27)

    很多朋友都要问，此次调控还没有结束抑或还正在进行中，怎么就说此次调控本身就是最大的骗局呢？难道这次调控又要无疾而终么？
    这就是目前很多无房者们的误区，即此次调控目的是为了降低房价，诚如许多专家学者们论述的那样，房价将会随着此次调控的展开和落实将要下降15％至30％。
    我们先姑且不论房价到底会下降多少，我们就单论一个事情，即中央政府在哪里，在什么时候说了要把房价降下来？中央政府原意的表述是，‘遏制部分城市房价过快上涨的势头’。而从未说过要把房价降下来。请各位仔细看懂上述的文字再做结论。至于专家学者们为什么说房价会降下来或者下降多少，这都是为了配合中央政府的舆论宣传，都是为了平息无房者们的怨气和怒火罢了。可就有些朋友真的拿鸡毛当令箭了，以为自己买得起房子的梦想就要实现了。
    很多朋友又要问，那么中央政府出台那么多的措施难道不是为了降低房价么？不是。而是恰恰为了保证房价不会过快的上涨，尽最大可能保持房价平稳地增长。
    换句话说，中央政府此刻出台的任何政策本身就是为了保证房地产市场的平稳发展，避免房价过快上涨而引发的各类矛盾。从根本上说和无房者们一点关联都没有。至于很多无房者们的各种猜想只能不客气地说只是一厢情愿或自作多情。
    中国房价上涨是全世界都知道的事情，而房价下降除了任志强等人在拼命呼叫外，你们切身感受到房价下降了么？
    我在此重申一贯观点，即只要政府在，房价一分钱都不会下降。
    我们今天总会看到这样的文字描述，某地新开盘小区房子售价为32000元每平方米，比预计开盘价35000元直降3000元，降幅接近10％。朋友，这是汉语么？他怎么没说预计开盘价是10万元每平方米，那不是降得更多？我一直在问这样一句，在今天的中国平均建安商品住房每平方米造价为1350元，你凭什么卖到32000元？凭什么中国2009年平均商品房售价为4500元每平方米？这不是暴利是什么！！
    前几天鞍山日报头版有这样的文字描述，记者从相关部门了解到，2010年1至5月，鞍山市商品房销售3万多套，鞍山市刚需支持鞍山商品房大幅度发展，同比增长75％。
    我针对此信息查询到此记者了解的相关部门，鞍山市××局，此局的企业调查处提供了以上的数据。我征询了原负责人（我的同学）×××的看法，问此数据来源构成。答曰，是开发商自己上报的。我反问，上报的数字是否进行核实。答，负责该项的就一个人，哪有时间去核实（150多家房地产开发商）。完成报表就已经超负荷了。接着我的同学善意地说，我已经离开很久，很多情况不一定准确。况且你知道我们也是上有所指。
    鞍山市这样，你们的城市难道不是这样？
    很多朋友总在说，房价怎么就不会下降，能上涨就能下降。其实说这样话的朋友只知其一不知其二。咱们平心静气地探讨房价为什么不会下降，既不敢下降。
    在今天的中国有房子的是大多数，至少在城市中比例超过80％。二是此刻能买得起房子的，都是有房子的。三是能炒房子的都是‘手眼通天’的重量级人物，绝对不是在网上‘泛泛而谈’的你、我、他。
    然后在给大家说说此刻地方政府的状态。前几天国家审计署公布了18个省市的地方债务状况，其中有一个数字是地方政府最高欠款占财政收入的360％以上，然后还有一些其他的数字。大家是否想过，国家审计署难道不清楚全国所有地方政府欠款的数目么？怎么就审计这18个省市？这就是有选择的公布，以上是其一。其二，地方政府欠款不包括地方政府担保（城投）欠款。而地方政府担保的欠款没有一个城市不远远大于地方政府的欠款。也就是说，地方政府的真实欠款状况最大应大于720％财政收入，这还是有选择的公布。因为我所在的城市地方政府的欠款就是地方财政收入的8倍以上。沈阳市、大连市均大于10倍。
    如果这三个城市是这样，全国难道不是这样么？
    大家应该知道商业贷款的利息是6％左右，那么就是说，大连、沈阳每年的财政收入中的60％要进行偿还贷款利息。（这个应该都清楚怎样计算得来的吧）
来源：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_5e026a500100j9pb.html) - 调控就是谎言_我是邓小闲_新浪博客
    再请大家明确一个数字，就是任何一个城市的正常运转费用（开班费）都会占到每个城市财政收入的65％以上。
    那么钱够么？远远地不够。怎办？继续借钱。继续借钱的增速是年平均30％。去年是70％（官方公布）。借钱干什么？一方面还贷款利息；一方面‘开工资’（维持运转）；一方面继续加大基础建设投入；一方面维持正常的社会福利等等。
    在这样的背景下，各地方政府卖地的收入却占到财政收入的50％左右（全国平均）。我试问朋友你，你要是当市长，你会把卖地这个收入给摸杀掉吗？你敢么？
    这个时候你告诉我某城市房价下降了，是真的下降了。我要是开发商，我能买你的城市土地么？我脑子进水了么？我盖好房子怎能卖出去呢？
    又要有朋友问了，怎么卖不出去，降价卖呀，不是也能挣钱。
    好，就按照你的思路来进行。比如，今年某市房价是5000元每平方米（为了计算方便我们用整数）。你说今年是否有房子入市，一定有。那么已经开始降价，我作为开发商只能卖到4800元，行不？但结果是一户也卖不出去。
    原因是永远有在我前面低价购房的炒房客在我的前面出手，即，他们只卖4500元（因为他们的购入成本很低）。
    如果我也卖到4500元，那么本市其他的开发商也会一起‘杀掉’我。因为他们购地的成本比我低。（我是07年购地，他们是03年购地）。好了，这样杀下来，原购房的会怎样？‘造反’。这是什么？社会不稳定因素，这要出乱子。谁不干？政府。
    结果是，我的房子卖不出去，别人的房子也卖不出去。社会不稳定的因素增多。
    好了，在这样的情况下，我做为房地产老总，能到你的城市继续买地么？你能么？请给出一个理由。
    又有朋友要说了，把房价稳定住不就行了。那样可以通过收入的不断增长来消化房地产的泡沫。恭喜你，你的智力和中央完全一致。中央也是这样想的。但不可行。
    今天的房价是建立在去年货币流动性泛滥的基础上完成的。去年增印人民币钞票大于8.5万亿；同时发放了10万亿人民币贷款；又有中央运作了4万亿投入（分三年完成）。在这样的运作下房价保持住了今天的高位，但随之而来的后果大家也立即领教了，就是各种生活用品，各种原材料的大幅度涨价——，劳动力成本也随之提高，各种社会矛盾越来越激化。
    再有，房价不是你说多少就是多少，或者我说多少就是多少，而是要有相当的交易量来保证。有没有有价无量的交易？没有。如果是吃饭，也是有人到你的饭店去吃才有你的各种价签，如果没人或者很少有人去吃饭，你的饭店怎办？关门或者降价。前面说了，降价肯定不行，关门也不行。那怎办？只有上涨。因为只有上涨才有羊群效应，才有交易量，才有炒房客的踊跃参与。因为你越是降价，炒房客手中的房源就会越少，市场的抛盘压力就会越大。而今天能接住炒房客房子的，都是有房子的呀，谁会买已经形成降价趋势下的房子呢？
    现在房子的交易量肯定是有所下滑，但绝对不是网上的来源什么60％的下滑，那都是利益集团为了自身的利益搞得猫哭耗子的把戏。你们都清楚的是，是凡今天能为开发商叫苦不跌喊冤叫屈惨不忍睹的文章都可以上到新浪的首页，而此文绝对不会有这样的可能！你就清楚问题的所在了。
    他们在向中央施压，然后就会有中央的口实，你们看，调控不是有效果么，都已经把开发商‘制得服服帖帖’。调控可以收手了。
    是呀，从前是今天是以后也是一样的制服。不分你我，非常合身。
    朋友，你还有什么疑问么？你对调控还有什么指望么？
    调控，除了谎言还是谎言。