美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。csuchen.de! a, O. H  \4 @ + L( H" g- [# ^. c2 f5 l! Z 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。csuchen.de/ {4 @" k- K+ f  I: f$ n 8 T' ]; y, x2 `6 D+ z( _/ v 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。! q1 T* }7 O( l7 O) X5 ^/ O+ W- S 8 e' @% ]  |2 W3 W$ X" t 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 , \# ], _5 B( Y) l/ G & N: p+ |( V2 c$ V+ f$ |　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。* e  \4 F* ~+ y csuchen.de- y+ \2 C) m) l# i  B! k1 ~1 \5 F" n 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 & m) b4 }4 s5 z- ]; ucsuchen.de7 B# a" d8 W+ L: S1 z& B 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。csuchen.de- ^. {0 K, g6 b2 c 1 \' u$ s9 P! t& N8 C 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 . A3 I# r  j% r. d( m9 p9 g: s2 h人在德国 社区& N; |, X% K9 u/ W5 T* {6 p. K 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 ' C( C. r6 D7 s% Q8 ~4 h: p1 w( q& i人在德国 社区 : ?' E4 ^( a2 t7 e4 L9 c人在德国 社区　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”人在德国 社区6 i4 }. ?& z2 c  o$ x 人在德国 社区1 g4 R- S( Y- H1 l 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。/ p: t: W! D6 b8 v! T ( R& H3 _+ N7 G* k 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 # ]+ O$ d: B7 z' H& w5 xcsuchen.de3 \$ w9 [; d. p4 q# `3 [ 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。人在德国 社区* `$ N; U/ c& Z2 u# y! V, ^