美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。' N# r2 u  I  m( i0 L7 ?4 _! y 人在德国 社区  R4 Z( m: E) l, O 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。人在德国 社区9 e2 m: x. n# @  X. a   m& o2 ^# L3 R 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。csuchen.de9 z. T3 O* s: ~% @4 v* _% M 8 [) S  ~0 f2 m( `9 R5 h& M　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 ; ~+ `% \' \5 D& e- X5 O人在德国 社区) L, ^/ n1 ?/ B, u* A8 L( z 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。. O( f# W1 c- @, F$ Q8 E# J1 a( C/ k ; P9 y1 @" \6 ?- o　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。人在德国 社区6 _. K2 C/ e! d3 R; I7 H 4 O% p! |, E0 p2 ^- d$ }9 ?; a 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。3 {7 s3 J# ?4 n+ U' N* v0 I. m csuchen.de$ n3 Y& A8 B/ o9 k 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 " r: r6 {$ p9 B1 z+ \9 ccsuchen.de! R1 V2 w( ]( @; j8 { 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 ( c- r* W  L* ?/ {+ ~! \6 U4 a' K! D2 N 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” ; s+ Y6 o. {) t9 |: N, U0 l/ P2 k1 \( O# F5 G* \! P1 T' k' V 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。人在德国 社区* O: K1 G8 Y8 C  C! O" Q: ` 4 W! q" G) `2 J# t7 r; K% Xcsuchen.de　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。% `; z4 S+ X7 [& q ) A( V- U/ p% hcsuchen.de　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 : t6 Q( i5 t- W5 _8 y/ {' }csuchen.de