plasmon

原帖由 suesue926 发：

深表同情之外，强烈建议：

如果你在德国长租，最好加入Mieterverein, 保护租房者的权益。mein Mann就曾与房东有纠纷，至今他还很感激这个租房者协会。
假如你是Mieterverein的成员，你交给房东的caution将在一个监控的账户上，你退房后,caution将连本带利（银行利率）的返回到你本人。（房东无权克扣你的押金，仅验收当天房东可提出异议，比如墙上有洞，尽管如此你有权利提出在限定时间内自行修复，房东必须在限期内返回押金加利息）
如果房东就合同条款之外的原因为难你，你到Mieterverein办公室陈述详情，Mieterverein将派专门的律师书面通知房东调解，如果房东没有相应的反应，会收到法庭的传票，这些费用你不用负担。你仅负担每年Mieterverein20多欧的会费，这就是为什么大多德国人加入mieterverein的原因，他们真的很专业。
还有，许多房东给出很低的kaltmieter吸引房客，事后索要很高的nebenkosten，如果你不服，Mieterverein也可以派专人调查（包括房东实际支付的账单），帮你把钱讨回来。这一点我太喜欢了。

我在第一年来德的integrationkurs就知道了这个协会，后来mein Mann 用他亲身的体会教育了我。 还是法制社会好，省的我们浪费那么多精力，处理这些学业和工作之外烦心的要命的事情。

希望我的建议能给许多朋友帮助！租房时不要再靠主观判断选择房东来碰运气，生活质量可以更好，学会用法律保护自己！

重要补充：
即使你不是该协会成员，也有好的解决办法：（听说也有先有纠纷，后入会而得到该协会帮助的，最好google一下该城市的协会联系方式，具体咨询一下）
德国有许多实习律师，他们提供免费法律案件服务，他们巴不得有个机会实习一下。另外德国法律规定，外国学生可以得到免费的法律服务。用recktsbeihilfe搜一下就知道了

plasmon

感谢 德国的牛 老大

来德国十载有余，房屋纠纷既见过，也亲身经历过。 由于房屋租赁发生的法律纠纷在德国是很普遍，这方面的法律也是相当复杂，有时候是Mieter不对，有时候是Vermieter不对，要看具体情况， 不是大家一两句能够讲清楚的。 所以论坛绝对不是能够解决房屋纠纷的地方，也请双方见谅。问题解决不了，大家心里有气，欢迎上论坛来询问相关经验，比方说，Kaution是三个月的租金还是两个月的？ 相信这里的老德，老欧亦是乐于助人。但请勿指名道姓，人身攻击，一来违反德国法律，二来CSUCHEN 坛子小，大家抬头不见低头见， 影响CSUCHEN论坛气氛。

我说几句租房经验之谈，不针对双方任何一方，只是写下来给大家分享，避免今后租房中再产生纠纷。

1. Kaution 不能超过3个月的Miete § 551 BGB

2. 入住的时候检查东西有无损坏，有的话，照片拍下来，并书面通知房东。

3. 损坏东西要全额赔！自然损耗，磨损除外。

4. 还房的时候房间要彻底打扫干净。 包括所有生活垃圾，地板，地毯，灰，油污，浴室水迹，马桶，瓷砖上的水迹和钙要用醋彻底擦掉，所有窗户玻璃，门都要仔细擦过。

5. 墙上打的洞要补上。

6. 房东在合同结束后，有权保留一小部分Kaution作为nebenkosten的保证。损坏东西要赔的钱另行计算。

我曾经因为瓷砖上的钙赔了50欧元，打坏一个洗脸池，其实就一个角，肉眼看不出来，赔了400马克。 好贵的洗脸盆啊