美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。人在德国 社区' o1 Z+ c5 }9 B8 F9 a& S) p csuchen.de( ]+ [9 U# g# o% T- O' n3 ?: B 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。/ S9 B; d7 S9 N6 I' q6 v8 t / {" [. R6 d- ~. E* N# A 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。9 }: p4 r  `) M7 _( [ & z+ E+ z- K# z' n人在德国 社区　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。- z3 l# C3 v0 v8 ]* l 5 |  @: R3 V* |; e6 c　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。7 z5 p6 \3 h4 g6 q ( t# M6 @% `+ {9 I) Y人在德国 社区　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 ' ], L, Z% U' _7 Y  C人在德国 社区& v  H( }" f. O8 Y/ ] 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。: k# z1 q% D0 n2 i; @6 Q ; {) x! R4 R" @- ~) T8 h$ v6 c/ D3 M. {csuchen.de　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。- Y2 x+ o5 X7 q9 F; G8 w0 m5 C3 ] ; R" Y; D. L* y- V5 C0 M7 X8 e 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。5 R9 J' ]9 o5 j7 ^% c  | 8 q# t* P  k4 a' J9 [ 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” ( h/ ~2 L9 ]$ K人在德国 社区 , z) Q6 L% }( U# H# s$ d1 \　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 . O! u0 E/ N4 R* dcsuchen.de! k: F2 a' ~( O( k! P 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。人在德国 社区" Z" t3 a& c/ P/ ?5 i/ } ) k+ f4 q) P  q. v* L; _　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。2 R( W4 b7 X9 E& Y: A  e