美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。0 a$ g* D) u( a* E! C8 ^, Y! M( m 7 y0 E, u) Z2 T1 z$ ?人在德国 社区　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。人在德国 社区% y! d8 Z$ S5 w# e0 ~( s$ n + i3 H, G+ a2 L1 Q: T 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。人在德国 社区/ n, S# ~7 _; X1 a   j2 c! }* U( l3 R人在德国 社区　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。+ H; @: a, F0 `. l' `7 }  } : y" Q1 V3 K+ a5 B/ L; D　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。6 @3 `$ ^/ u% J- s+ e. O6 I' X1 i csuchen.de4 t  i0 }  V% J' F- M 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。! G( t" n# @2 w3 t 6 V0 U1 R+ B0 p7 c 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。: E  j8 @; `. J+ k; T: x 7 z7 n' D+ @/ _* e2 W- Q  k2 e 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。csuchen.de6 c+ X( X" V" |9 g   E+ M% K! H- L0 ? 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。人在德国 社区; k& o1 u2 r6 _ 人在德国 社区3 L+ T: o, |; C% u7 Q 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”csuchen.de2 `  {" T+ Z! A3 H* Y* I# b# a ' v7 g) |, T* ^4 J4 q+ J! h: R% u9 w　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 7 j' R& ]9 D) f& p, z9 K) d( X; [) i人在德国 社区0 X9 A+ N' k/ J5 F 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 5 y+ ]% G, H, t" S- L1 j5 c ) F: d% `! c0 qcsuchen.de　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。9 H9 O' C& O. m- R& s  P1 g