美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。, ^  C6 h* ^& D' l4 q5 y : J; L/ y  K! ~8 b+ Q　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 4 r$ p  w3 }: K/ q: W" s! [ 6 U+ i' |' f* H. |9 z5 X4 J; ~人在德国 社区　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。  f  v; x% p3 Z  p$ c " ~. k) X; n* Y　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。) O+ ?) p9 d" [* N) z' n ) P: x, C& w$ l/ K( K 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 # g! Y* Z' Y, |, D: d( |# }: Z$ `- y" F! A0 v  P& I" k+ O% B, q2 [: e0 \ 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 7 r* t' D5 S" ^& h. b6 m* s& C' d4 M& {( B 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。+ s& {  ]1 E4 l, m" M3 t % B& f& p& m! l" }; y: i. p6 _# I  ~& j　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。* j' P8 c4 c" M1 x+ Y; v  W8 o7 t 4 z  C7 W8 G! k9 B* P" p3 q 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 - F8 x- p& k" _3 w0 Q/ {) \& V7 r: Z/ F. w7 X8 n+ U 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”& {8 \! ~3 k& `( s" C) ~7 N5 K 4 ~* T* w- u8 B; T8 u7 J6 d( H　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 . Y! P" C2 [6 f  e4 u* G3 v人在德国 社区 * V8 k" f4 t% m) P　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。5 A+ B; q9 r) o3 _3 R2 E ' ?5 v% n' z( }  t3 s3 E( z 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 * A; D5 c, m4 Z; D2 e- s* d