党员跟党走，群众不用去了 【转】

woshimt123

取了这么怪的一个名字，其实我要说的是买房子的问题。事实证明，人民群众如果紧跟党的号召和方向走的话，结果只有负债破产无家可归。曾经房子卖不出去，土地不值钱，党号召大家买房子，炒作房子。现在房子买的差不多了，土地卖的差不多了。于是，党告诉大家不要买房子了……老百姓的钱，却全部回到了党的腰包里……那么我们要不要买房子，其实我们来给大家算算帐大家就知道了。

     最近主流的言论都在说买房置业不过只是一个中国人的观念问题……

     但是我认为这样单纯的光强调买房无用是不对的。要知道，会涨价的不只是房价，还有房租……二十年前租一个门脸儿房，也许只要几百块，买下来也就一两万块。但是到了今天，即使你不涨房价，房租也到了一个月上万块……这是经济发展的必然。同样的，现在的房价确实虚高了。但是那是和现在的收入水平比的。也许过十年后，房价会跌一半，表面上看我亏了，但是实际上，也许那时候房租收入会是现在的数倍……经济增长率会远远超过房子缩水的收益。再就是，强拆毕竟是少数。更多的强拆是发生在赔偿与预期的差别。但是，加入90年买的房一平米300元。今年拆迁补偿我3000元。我不干的理由是房价5000.但是假如算收益率的话。确是10倍了。

     我们不能说五千的房价给三千的补偿合理。因为大多数90年买房的人是自住的房子，你拆了，他就必须有心的房子住。于是他要多花钱。可是我们假如换个思维呢。90年一套房子30000元。我有60000，于是买了两套。一套租一套住。今年拆迁了一套，补偿款30万。另一套出租了二十年了。平均一年给我带来收益1500元。现在我收了30000了。也就是说，我现在不但有房子住，而且90年的投资从6万，我的资产变成了33万元……那么加入是租房呢？90年我有60000元，房租一年1500元。于是我租了20年，花了30000，我手里现在还有3万元。并且，我依然没房住。

      继续换思维，90年我买了一套50平米的房子，当时一万五，现在拆迁价值是十五万。当然不够我买新房子的了。但是，假如我是90年开始租住的。那么我现在依然花了一万五。可是我的补偿金为零。那么现在，我话五千一平米，买了一套一百米的房子，价格五十万。加上补偿款的话实际上就是花了三十五万。假如我租，那么这一套一年25000.20年后，我花了50万。房子没了。可是房主也许可以因为被拆迁，获赔50万。并且获得了25万的房租收益……


      所以，经济是一个长期化的眼光和数字游戏。我们不能单纯的用现在的划算去衡量……有人说谁谁谁就是租住的酒店。但是那是因为别人的工作，属于国际上班。或者流动性上班。经常不住一个地方，所以，买房，就显得很不合算，住酒店还要便宜的多……但是大多数的人，都是基本固定的。买房可以一住好多年。收租的成本也基本书时间成本而不是经济成本。因此，工作固定的人，买一套房子住，再买几套租，是很正确不过的理财。

      想象一下吧。即使现在的房价是虚高的。高了一倍……两倍……甚至五倍……但是二十年后呢，你想想一下中国会有多少人口？中国的经济会达到一个什么样的基础数。也就是说。现在的房价打了二折。但是二十年后，中国的人口增加一倍。住房需求增加十倍。经济增长十倍……那时候的正常房价就会变成今天的2倍……大多数我们而言，钱要么是存款，要么是花掉、没有投资渠道和方式。二十年后，存款的钱，贬值的一文不值了。可是买了房子。二十年后，我们至少可以套现增长一倍……


       这又回到了开始的问题，土地卖的差不多了怎么办，不要担心，10年后，我国第一批70年限的房子就会到期了……20年后，50年限的那一批也到期了……假如执政党还是共产党的话，也就是说，ok，新一轮拆迁的机会来了……