美联储研究报告认为美国楼市有可能“降温”

灰猫

美联储日前公布的一份研究报告认为，在利率攀升及地价走低的共同作用下，未来3年美国房价增幅将降至30多年来最低水平。

　　报告称，如果美国短期利率及家庭可储蓄收入的增长幅度均符合华尔街预期，那么名义上的美国现房价格未来3年将累计上涨2.6%。这是自1970年美国政府开始建立完整房价跟踪记录以来的最低增幅，同时意味着经通胀因素调节后实际房价将呈下跌势头。

　　莫里斯·戴维斯和乔纳森·海斯科特是这份美联储研究报告的起草者。他们指出，目前很多人关心美国房地产市场是否会像1985年至1990年和1990年至1995年那样，再经历一次起伏较大的波动。

　　一些经济学家认为，美联储的这份报告印证了他们对未来美国楼市面临崩盘风险的担忧。过去几年，得益于美国奉行的低利率政策，美国房地产市场一片火热，成为美国经济在温和衰退周期的重要支柱。随着美国货币政策由松变紧，可能越来越高的利率水平将对美国楼市构成沉重打击。

　　此外，还有经济学家曾断言美国楼市已产生“泡沫”，担心未来利率走高会将“泡沫”刺破，对美国经济的良好复苏态势造成严重影响。但美联储官员一直否认存在这种假设的“危局”。美联储主席格林斯潘和其他高级官员多次表示，美国房价的上涨势头会因利率上调而逐渐放缓，但不会出现价格跳水的动荡局面。

　　全美房地产经纪人协会对美联储的这份报告并不认同，其高级经济学家劳伦斯·云认为，两位报告起草者显然忽略了一些潜在因素。根据该协会的预测，未来3年名义上的美国房价将上涨15%。

　　美国联邦住房抵押贷款公司日前公布的报告显示，虽然近期美国抵押贷款利率持续下降，但仍高于去年同期水平。在截至7月8日的一周中，美国主要用于购房的30年期住房抵押贷款固定利率的全国平均水平为6.01%，比前一周的6.21%有较大幅度下降，为今年4月以来的最低水平，但一年前这一数字仅为5.4%。有分析人士指出，美国抵押贷款利率近期持续下降应归因于6月份美国就业增长状况低于预期，这在短期内有利于美国楼市保持增长势头。