美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。1 X. y$ i0 V' [: Z & P' o. D2 [6 c8 R 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。/ G4 W& [& B% a4 p 3 ^, q) a& q7 T3 n. [　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。7 v' E2 s) {2 A9 q6 s) S* n 7 Q  O+ B! B2 s* {人在德国 社区　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 2 v  ]* A" u1 v. l& {' f8 q4 {0 e9 j人在德国 社区人在德国 社区4 ~; C$ @2 c" K" S* i 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 , z, X  L$ Z" \' [' r7 e9 ?# d6 }! H2 J$ L 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 3 Z  s' H4 r3 @csuchen.de$ t: E  G: m: m3 B! V 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 % o) h; t; f' U1 o% n0 ccsuchen.de 8 R6 a/ g7 k! i5 n! F) h& U/ ycsuchen.de　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。人在德国 社区- c6 a) P3 w1 J7 a  C7 L+ H" p / h+ b; v! X9 `. V" b9 Y 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。csuchen.de' ^% ?+ X/ C9 S. z2 k/ E$ R1 [ csuchen.de0 W" R# P, ]- N3 i% g 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”csuchen.de% K8 Q1 d/ w! K9 {; S: v2 c) N; f 人在德国 社区! A* M' L% P% F% a# G 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 2 s6 b6 s( {: |7 G1 I* o; x/ G+ j1 u4 k; U7 N 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。csuchen.de) y% Q3 h( X$ N; o , i- Y! F4 P: l+ S5 }4 \) _　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。8 _; J9 R. x9 V! M4 R% m. B! \