美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。人在德国 社区; M1 _. z# [9 F& A) a# z 2 o! p+ n3 J% E3 u+ G+ ucsuchen.de　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 4 {. ?5 z8 E- V# H4 R7 ~9 f人在德国 社区 ' K! @" ?, D$ }, D! n　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。. P* S: P- ^0 O: T/ x " ?+ ]$ m* D. }5 C* J 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 ) d5 D5 K7 n! T/ M  M* u. _  ^  n( q5 m" W 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 ' n, u# t" v; f+ s人在德国 社区csuchen.de5 M& s8 ]1 a+ R& @' Y 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。csuchen.de) p! s; V' C' P6 H) L4 N! z: [ + d1 X$ ~' A. U# }9 D1 y3 gcsuchen.de　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。: K) A0 F0 @& q 人在德国 社区, }, Q/ x% u" q! S# A: c8 l* {. o5 R" W 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 # [* a# ^- W3 \; M . A0 q, v3 p% @# I" n1 R　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 - h* z. |0 v) O: n3 z  O8 v  ] 2 v$ [! e; L# {% u# N9 D人在德国 社区　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”csuchen.de) _, G/ p7 u5 S8 C4 j4 f ' b5 l$ Z8 L, x4 [$ @　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。  R9 F# b; s1 u# k8 I ) G+ g1 n2 H' g. m/ m2 N) \  u　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。人在德国 社区4 k" c2 }" @: V  Y - }4 e* C* }' Y3 s人在德国 社区　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 2 q8 k4 \( P" O# m' V. k* I