美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。人在德国 社区4 w" u9 Z8 N9 A1 F5 b0 I 5 X$ W( |1 c5 C2 }　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 ; M" X& x- w9 t" E$ ^2 o ! V& L# _1 ?; P3 d9 p; ]3 y0 T　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。csuchen.de. w! _6 R& [! K: E% E% Z ! U+ m& H, q: w* k* Q4 w$ j# S1 q) m 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。csuchen.de7 ^) h$ t. j8 ? 8 d: t# ~6 v4 a4 \7 ]csuchen.de　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。csuchen.de: u% @  \- R/ K! n  f % t" e6 V" P/ T- i# b, d人在德国 社区　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。4 q4 F0 F$ M1 i0 \( x: W , s# \% W$ f6 n3 ~% U" P6 J　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 , z9 J% ?8 n6 q8 b * _* i+ p, p8 _人在德国 社区　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 ! i4 R8 F" P1 y6 u- b) W  W人在德国 社区 7 F! x8 j/ n1 M' acsuchen.de　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。6 Z1 C: Z( Q) ~: j% X, R) D csuchen.de8 J* I/ v. w, z$ v4 Q. }6 Q. B 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 8 y- V0 c+ m2 L: n+ k( i* ^csuchen.de( K/ [5 B( I6 c1 O 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。% {; l1 `5 |2 X4 K) Q) l2 ?/ M csuchen.de3 E  V7 J+ q3 K- O7 D9 T 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。# ~2 N/ T7 t9 j( l( h 6 j$ o! w/ g; L8 a" @+ V' s3 X; j　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。/ Z7 C' s6 j+ H$ ^! @