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标题: 部分炒家开始套现手中房子 [打印本页]

作者: 安雅 时间: 2005-4-5 18:28 标题: 部分炒家开始套现手中房子

【据新华社北京4月4日电】(记者洛涛)3月17日央行调高个人住房贷款利率，幅度不大，其实并不足以让投资客难以承受或者无利可图。但是仅5个月内连续加息两次，显然是国家宏观政策抑制房产投机的一个信号，给一些投资客带来很大的心理压力，部分获利不菲的炒房者已经开始抛售手中的房子。

　　市场房情

　　北京：部分炒房者抓紧套现

　　据北京我爱我家金融理财部总监康胜介绍，近来该公司转按揭业务比2月底3月初增加了15%至17%，另外，咨询转按揭的客户也明显增多。比如有位客户，手头囤有CBD核心区域某楼盘5套房，近日出手了3套。他以每平方米不到7000元买进，卖出时每平方米价格已经上万。他说，那么多房子套在手上，加息后心理压力很大，趁着利润不错赶紧卖出套现，心里才踏实。

　　用少部分的首付，套取银行20年甚至20年以上的贷款，然后借助短期转手买卖，赚取“差价”的炒房人，在此次加息中受影响最大。记者在采访中了解到，这一类炒房人纷纷在调整自己的投资策略，有的由出租转为出售，有的准备提前还贷，有的再购置一些房产的投资计划暂时停下。近日记者在中介机构了解到，部分投资型买家开始抛售手中物业，并且价格上有所松动，从前可能因为买家万八千的还价，卖家会拒绝交易，现在几千乃至上万块钱都可以商量。

　　上海：二手房网上挂牌显著增加

　　自央行提高房贷利率以来，上海政府的跟进政策也迅速出台，一个个连续不断的严控消息，已经开始让部分炒房者信心动摇。从上周起，尽管房价还没有出现大的回落，但让不少炒房者不得不开始退出“投机列车”。

　　据上海市有关机构统计，近期的上海二手房市场交易增幅约在15%左右，但相应的房屋价格并没有出现太大变化。上周末，记者在房产之窗、上海热线等网站的二手房挂牌处查询后发现，上述网络交易平台上的确出现了二手房网上挂牌显著放量的迹象。在央行采取调高房贷利率措施之前，浦东地区的挂牌房源多在200到300套之间，在央行调高房贷利率措施后，挂牌房源明显增多，浦东地区的挂牌房源已经增加到了400到500套左右。

　　康胜告诉记者，从上海目前的二手房市场挂牌情况可以看出，不少炒房者的心态已经开始发生了变化，此轮紧缩政策将会对炒房团造成遏制。

　　南京：投资性购房比例明显回落

　　南京知名房产中介我爱我家公布的今年3月份的交易情况显示，可能是受加息等因素的影响，投资性购房的比例明显回落。

　　我爱我家对南京江南八区购房动机的分析表显示，1月份因为投资等原因希望购房的人占了购房者总数的11.9%，2月份因此原因而购房的占7.3%，而3月份这个比例滑落到了4.1%，可能是因为受到3月17日起实施的加息政策的影响，投资者受到了一定的打击，炒房行为有所收敛。

　　深圳：四大举措棒喝“炒房”

　　昨天，深圳媒体公布了这样一个消息：深圳市国土资源和房产管理局日前就遏制非法炒卖房地产行为出台四条重大举措，打击炒房行为。

　　这四大措施第一条规定，房地产开发企业在未取得《房地产预售许可证》前发生“内部认购”“内部认筹”“内部登记”等行为，由主管部门责令其限期改正、给予年审扣分、暂停相关业务的处理，并视情节依法进行查处。第二条规定，房地产开发企业与购房者签订《房地产买卖合同》的15个自然日内，必须到房地产登记部门办理合同备案手续；逾期不申请备案者，主管部门将暂停其售房业务。该通告第三条规定，《房地产买卖合同》备案后，房地产登记部门将不予办理解除合同备案手续。第四条规定，已批准预售的房地产项目名称、面积及套数，国土房产局将通过其网站公布并及时更新，以保证房源信息的公开和透明。

　　机构预测

　　年中可能再加息“打压”房价上涨

　　3月29日央行行长周小川在接受人民日报专访时表示，近期将不会专门针对房屋贷款出台单独的利率政策，有可能通过基准利率的调整来控制房地产价格。近日的一项调研表明，10家中外金融机构普遍预计中国今年还将有升息举措，幅度为27到50个基点不等。

　　这项调查是基于10家机构分析师展开的，其中包括汇丰银行、渣打银行、JP摩根、高盛、国泰君安、申银万国、海通证券等国内外知名金融机构。

　　调查结果显示，10家受访机构无一例外预计中国今年将有升息举措，其中有6家预计相应政策将在第二季度出台，而另外4家则认为在下半年。渣打银行认为将于第二和第三季度连续分别加息27个基点，JP摩根则预计在第二季度加息32个基点之后在第四季度还将加息30个基点。在加息幅度方面，高盛预估的幅度最大，为50个基点。另外，还有6家机构认为将与去年10月的那次升息幅度相同，即27个基点。

　　专家看法

　　老百姓现在购房需三思而后行

　　中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容表示，不管是加息还是利率调整，都是央行针对需求做出的调整，主要对象并不是买房的普通老百姓，目的在于落实温家宝总理在今年政府报告中提出的平抑国内房地产价格过快上涨，抑制过度的投机性购房。

　　事实是，购房总价下降1%或者少上涨1%所节约的购房支出，就足以抵偿利率提高18%所增加的利息负担。利率上调的幅度越大，房价下降幅度会越大；利率上调越快，房价下降越快。

　　易宪容说，3月17日央行调整房贷利率对于购房投资者来说，利率的上升，自然会增加他们投资成本，但如果住房交易中所获得利润远远高于所增加之成本，那么购房投资者就不会退出市场。但由于住房的流动性差、交易成本高，当投资者面对继续升息的不确定性而导致房地产价格波动时，也一定会谨慎，特别是当在政府一系列组合拳的重击下，必将使投资者陷入“风险大利润薄”的境地。在这样的情况下，老百姓现在购房，还需要三思而后行。

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