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标题: 首付全亏利息白付上海夫妻先喜后悲的买房人生 [打印本页]

作者: 五湖散人 时间: 2005-3-30 13:39 标题: 首付全亏利息白付上海夫妻先喜后悲的买房人生

　原贴：买房人生狗样年华

要结婚了，等不下去了，房价还没有跌的趋势，和父母商量……父母愁眉苦脸，咬咬牙，养老的钱也不要了，一辈子积蓄给你吧，付个首付。儿子愁眉苦脸，咬

咬牙，工资3000元，每个月还2800，30年还清，平时就靠老婆每个月2000工资过日子了，还好老婆比较懂事，不吵不闹也同意了装修结婚钱？先找亲戚借吧，平时的生活费再省点，慢慢还孩子头几年先不要了吧，否则只能天天喝粥了，但愿自己不要失业，父母不要生病。　

　　勒紧裤带过了1年……

　　自己的房子涨了30%，高兴……盼望天天涨，得意自己当年多么明智，早知道就再早买一点。继续勒紧裤带。　

　　又过了一年……

　　房价又涨了20%，算算自己身价上百万了，高兴老板真抠门，不长工资，还暗示新来的外地大学生每个月给1500，还天天义务加班……老婆又抱怨单位远，工作辛苦，想换个环境，只好装糊涂，没敢接口。老妈问什么时候要孩子……继续装糊涂同事买了新的MP3，低头看看自己老是死机的三星手机……算了，能用就行。

　　时间怎么过的这么慢，才还了2年贷款，还有28年要还……不过一想到自己的房子还在涨，心里还是美滋滋的。　

　　银行真不要脸，又加息了，每个月又要多还350，怎么工资不涨，唉……天天骑车上班吧。今天公司来了几个实习生，快要毕业了，正在找工作，一打听还是名牌大学的，实习期不要工资，只管饭，看把老板美的，还咕哝着，大学生就是好用，以前怎么没想到……我日！　

　　最近听说二手房跌了，到家里附近的中介去一打听，好像也没怎么跌，原本120万的房现在还要115万，离当年的价还远着呢……安心。　

　　老婆最近情绪不太好，老是说公司里某某又买了新车，某某又去了马尔代夫。以前不是说好了吗，人家过人家的日子，咱们过咱们的日子，家里的洗衣机坏了还没换呢，晚上回去问问老爸最近手头有没有闲钱……怎么开口呢？　

　　听对门的张阿姨说，小区里好些没人住的空房最近都挂牌到中介去了，说是前两个月有不少国外资金都从楼市撤了，消息灵通的前几个月就脱手了，剩下的最近也急着找买家……琢磨着，不可能吧，昨天还人人嚷着上海房价不坑跌的，这次肯定又是谣言。　

　　妈的，人算不如天算，老婆竟然怀孕了，怎么那么不小心，犹豫不决，老婆马上要30了，要还是不要……妈的真头痛！

　　商量了一晚上，还是要吧，船到桥头自然直，现在开始要努力工作，努力挣钱……不过想到那批大学生还真是烦人，不给钱都那么卖力。　

　　房价好像是真跌了，今天去中介打听行情，中介热情的不得了，不过一听说不是来买房了，立刻就不理人了，他妈的，狗眼看人低，想当年还打电话到我家问是不是有房要卖呢！　

　　这个月银行的催缴贷款通知书好像变格式了，还附带了一份法律声明，妈的，老子什么时候说不还了，用得着那么严肃吗，今天也火大，本来还想跟老板谈谈加工资的事情，没想到还没开口，老板先发话了：小严啊，你要努力啊，你看看公司新来的员工，尽管经验不足，但是有拼劲，你们这些老员工的可要随时注意啊……我日！！！　

　　又过了5个月……　

　　今天老婆回来说，按照公司规定，女职员要生孩子，最好自动离职，公司给一笔补偿金，否则到时候大家都不好看。他妈的，天下老板一般黑啊，就这几千的补偿费顶个p用啊……　

　　最后老婆还是辞职了，否则在公司天天穿小鞋，这日子还怎么过，反正再过几个月就要生了，在家歇着也好，就是生活费比较头痛，贷款……。竟然还有27年，开始觉得有点长了……　

　　最近在考虑着是不是要把房子卖了，不过要是卖了住哪里去呢？去和爸妈挤。挤？老婆这一关不好过啊，最近在家情绪也不好，还是不要惹她生气算了，怀孕的女人，唉！　

　　还是忍不住，去中介转转，最近几个月，看的人多，买的人少，妈的，房价涨的时候人人抢，现在便宜了反而没人要了，中国人就是这点臭脾气，就他妈的喜欢凑热闹……先问问我这房能卖多少？什么？才80万，和我当年买的时候还便宜，这跌的也太快了吧？什么？还不一定有人买？

　　回家拿计算机算了半天，把房子卖了还贷款，剩不了多少，这3年省吃俭用的钱都他妈的付了利息，我的装修啊……唉，先不告诉老婆。　

　　一晚上没睡好，要是房价再跌怎么办呢，把银行寄来的法律声明拿出来看看，写的还真他妈的严重，老婆马上要生孩子，还要用钱，老爸老妈看来是无能为力了，老婆现在又没有收入，真烦人……头都要炸了。　

　　终于忍不住，跟老婆商量，是不是先把房子卖了，然后租个房子，或者买个偏远小房子先住，等今后有钱了(中个500万)再买个大的。老婆倒是沉得住气，从头至尾一语不发，末了撇了我一眼：“随你便吧，我爸妈那里你自己去说”……唉，还让不让人活啊……　

　　今天到中介去挂牌，又听到个消息，说是银行为了避免风险，对房屋贷款采取更严格的审查措施，很多人想买房都贷不到款了。想当年我买这房，收入证明上随手就写了个10万／年，也没见人查吗，唉看来世道是真的变了。　

　　张阿姨今天又听来个消息，说是小区里好几套房都被银行收走了，下个月准备拍卖了，真没想到也有这么一天。

　　最终还是把房子卖了，也不知道这房价要跌到什么时候，买主是一对小夫妻，买来自己住，据说是觉得我家装修还不错，65万买走的，拿着钱把贷款还了，还剩1万多，父母省吃俭用一辈子的钱打了水瓢，结婚3年一分钱的积蓄都没有，老婆回了娘家，昨天去找老婆，铁将军把门……唉，今后的日子怎么过唉……　

　　一个人常常会在惶惶不安中这样度过他的一生：　

　　当一个人上学时，他总会惶惶不可终日，发愁要考个好名次，上个好学校……　

　　待考上了大学，又会惶惶不可终日，发愁要找个好工作或出国……　

　　待找到了一个工作，更惶惶不可终日，发愁老板炒鱿鱼，同事落井下石……　

　　为了找到真爱，又更惶惶不可终日，发愁自己条件差，找不到好对象……

　　待找到另一半，又惶惶不可终日，与别人攀比买个更大的房子更好的车子还贷款；　

　　待有了孩子，又将这惶惶不可终日遗传给他，由他开始新的轮回。　

　　待退休后，依靠微薄的退休金或积蓄，在惶惶不可终日中死去……

　　这样的人生，我称之为狗样年华。

部分网友评论：

网友forliving：

我是硕士毕业，老公是名校博士，我们俩现在的工资放到02年前肯定可以生活得很好，而且一结婚可以有房子，贷款一点没压力。可是，现在，上海成了年轻人的地狱，我们这些辛苦读书，工作后又努力赚钱的学历并不算低的人，却整天看着内环内均价将近17000，外环10000的房价不知未来怎么办。

连我们这种两个人月收入在一起超过一万的高学历家庭都买不起房子，上海的房子究竟是卖给谁呢？我们哪里还有能力考虑生养自己的后代？我们只是想努力工作可以养活自己和家人，现在好像要继续努力下去，但是房价上涨速度确实比我们赚钱速度快很多，我们越来越买不起房子啊。

网友IP:219.140.*：

这个故事真正是虚构？？？？？即便是虚构的吧，你把故事放到现在05年来看看，我敢说，有十二分的真实！！！！！！一个三口之家，买一栋70平米的房子要16年，要知道，是三口之家，如果是打算买房结婚的，一个男人的收入要多少年才能买70平米的房子啊！！比如武汉，一平米算2500元好不好？在武汉月工资2000就算中等收入了，算你不吃不喝好不好？一个月还不够买一平米，可是，你能不吃不喝吗？？

网友61.51.*：

涨也好，跌也好，什么也不说了,赶紧筹划着提前还贷。

网友夫人：早两年香港负资产的白领，还惨呢。上千万的房产，几百万的贷款，转眼就资不抵债，另加失业，房子真的会被收回拍卖的，不是吓唬人~

作者: 安雅 时间: 2005-3-30 13:52

坚决看空!!!

作者: 安雅 时间: 2005-3-30 13:57

感觉上海的房市尤其是海外游资炒起来的, 泡沫已经快到头了

作者: 安雅 时间: 2005-3-30 14:04

据说目前炒家已经开始从上海撤离, 一旦游资全部离开, 或者有政策性的利空消息, 上海的房价不堪一击

作者: 菠菜 时间: 2005-3-30 14:15

Originally posted by muroi at 2005-3-30 01:54 PM:
感觉北京的还可以，虽然略高，但是还没有什么大的泡沫，上海纯粹就是炒起来的，买完再卖，呵呵，终于到达极限了，看什么时候跌下来好了，厚厚厚。。。。。。

价格跌下来对以后的老百姓当然好

可是，这么跌法，多少老百姓要血本无归阿

看看文章里这对夫妻，他们又做错了什么？

政府不采取措施抑制炒家保护百姓

哎，出了事情，还会有政府么？

我一个上海朋友，三十多岁了，因为这个房子的事情，打死他他也绝不回国。

作者: 安雅 时间: 2005-3-30 14:22

别高兴的太早了, RMB升值就是时间问题而已, 我不相信RMB能扛住维持目前汇率, 问题不是升不升而是升多少! 看到中国经济的两难处境了吗

作者: shishi 时间: 2005-3-30 14:27

苦的还是老百姓阿

作者: 安雅 时间: 2005-3-30 14:28

ZT
转贴一部分国家房价情况:

一，韩国
　　
　　目前汉城的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1．5亿至2．5亿韩元（相当于人民币100万至165万，呵呵，与上海北京差不多），（但是他们认为一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年，太贵了。）
　　汉城寸土寸金，在市中心的明洞一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。再加上汉城市开发余地有限，使得不动产投机商经常兴风作浪。（跟中国一样）
　　韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅。（但是中国有些没德的所谓的经济学家现在还在鼓吹富人应该买第二套房子租给穷人住，不知是何居心）但许多富豪利用不正当手段，购置多处住宅，进行不动产投机，致使当局今天抓了一批不动产投机者，明天又会冒出另一批。（我们ZF是不是太忙了，没时间打击这种不正常行动呢）

[ Last edited by 安雅 on 2005-3-30 at 14:31 ]

作者: 安雅 时间: 2005-3-30 14:29

二，美国
　　应该注意的是，由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。首先，美国人的住房条件和中国的住房有很大的差别,绝大部分美国住宅是2-3层的楼房，附带子、车库，甚至游泳池，社区高尔夫场地也并不算稀奇。相当于中国的高级别墅和联体别墅。美国房产商所经营的都是现房，三室两卫房以上房型占90％以上，用中国话说是大房型为主。且是装修房，基本与中国的豪装相仿。所以其房价应和中国的高档装修房进行比较。
　　　　美国资料都以每单元住宅来统计房价，而不是按每平米来计算。按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异，因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。美国住宅多数集中在120-300平米左右，目前均面积约220平米。折算成和中国一致的每平米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当。中国长三角某些城区甚至有超出的迹象。
　　更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积（Square footage）概念不同于中国的“建筑面积”，使得以上单价的比较仍然非常不确切。直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价需要打折。中国住宅全是数层甚至数十层的高楼，而且一梯多户，一小区几百来户，建筑面积里面含有很多公用的和琐碎的空间，住宅实际使用面积要大大缩水。使用面积只是建筑面积瘀■80％左右。中国扎堆的住宅和美国人目前崇尚的居住品味大相径庭。不但单体住宅没有公用面积一项的干扰，且住宅内很多区域是不算入建筑面积的。因为其计算的原则是完工面积（Finished footage），必须是经过建筑材料如木板、地毯之类铺设后的地面和楼面，因此，一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。按建筑行业的指导，室内层高低于5 英尺的部分不再计算，如果一个房间7英尺以上的空间不到50%，则整个面积也可不计。当然，其墙体仍是建筑面积的一部分，而木板房为主的住宅其所占的比例非常少。
　　　　美国物产税（property taxes，不是中国的物业费）是中国房价中不含的一个价格因素。美国物产税的征收比较复杂，根据市场房价征收，所以房价涨税亦涨，且不同地域、不同用途而有很大差异，自用住宅和非自用住宅也有差别，自住住宅征收物业税较低，每年相当于房价的1.1%左右，更多的是市场调节的一个方式对房价没有大的影响。中国的购房虽没有物产税，但需一次性支付的税费约1.5％，且由于中国住宅只有70年的居住权，相当于年折旧率1.4％，而美国人纳税之后享有对住宅的永久的所有权。这样综合推算，物业税对中美之间的比较影响可以抵消。
　　从以上比较得出，中美房价考虑住房质量、环境、实际使用面积因素后，再加人民币实际购买力折算因子，则不难发现，相对于美国住宅中国的房价实际值偏高，中国部分热点城市房价已赶上并超过美国住宅主要市场的住宅价格。
　　美国目前年住房需求量基本稳定在120万套左右，过去10年住宅开工每年在110-150万套。如果按每套面积220平米，价格24万美元，按年供应150万套计算，则住宅开工面积为33000万平米，市场的总容量达到3600亿美元。中国仅上海一地的2003年竣工面积就相当于全美国的7.5％，而开工面积应相当于美国的10％以上。
　　但在这种房价持续上涨的情况下，美国已经在为房价的高而担心，美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。一些房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，10-20倍于户均收入的高增长房价仍在和房价是否合理、是否会继续走高的争论一起继续相持着。

作者: 安雅 时间: 2005-3-30 14:29

三，东京
　　
　　现在在东京市中心，相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范围内，买一套新造的公寓单元，40楼的高层，实用面积80平米，两间朝南，带停车位，不过3千万日元，要算建筑面积也在100平米左右，合人民币225万，按建筑面积算，每平米2.25万人民币。
　　
　　人家日本的房子是全装修的，包括卫生和厨房，还有中央空调和地板暖气，所有材料都是无毒标准，浴缸是带按摩，浴室带空调，浴缸旁边还免费送液晶电视一个；厨房也是带全自动洗碗和烘干机的，加15万日元再配个双开门大冰箱，厨房下水道口带自动垃圾干燥处理器，出水口配矿化饮水装置；等等设备一应俱全。不需要你动一个手指头，就能立刻住上舒适写意的新房。
　　
　　一哥们回上海结婚，买房，静安区边缘，现在买1万6千/平米还要排队等。好不容易买了房还是毛坯的，然后装修，想和日本水平看齐是不可能的，光是热水管热水器的费用就化了上万，其他的费用更加数不清道不明，一次装修10几万化掉，还觉得非常不满意。
　　
　　年底就要搬进去了，可是钱已经化得7788了，说起来，98平米的房间，实际得房率相当低，还被开发商把阳台算了进去(东京的房子不算阳台，而且阳台是转角大阳台，10多平)。也就是70多点的房间，化了近一百八十万还不如品川的房子。
　　
　　我替他一算，单价已经是直逼东京了。而且是化了钱没得到应有的产品。标准的价不廉物不美。
　　

作者: 安雅 时间: 2005-3-30 14:29

四。英国：
　　英国的领土面积小于四川，而人口8千万，比四川略多一点，因此人口密度大于四川省。而英国的房价，普通地区为200英镑/m2，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300～600英镑/m2,一处480m2的房产售价为17万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000～4000人民币/m2；伦敦地区约合5000～10000人民币/m2。
　　

作者: 安雅 时间: 2005-3-30 14:30

五、其它
　　瑞士房价是全世界最高的之一，以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价更高约合2500～7000瑞士法郎，也就是合15000～40000人民币/m2，但郊区的住房要便宜一些（苏黎世市区很小），约为1500～3000瑞士法郎，合9000～18000人民币/m2，一套100m2的住宅售价为15～20万瑞士法郎合90～120万人民币居多。
　　
　　这里有几点需要说明，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20万，也就是说一套100m2的住宅相当于其3～6年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。但由于福利好，瑞士人没有买房的压力，因此租房的居多。这也是政府及开发商宣传的重点之一，即国外的价格也是让少数人买房，多数人租房。殊不知真实的情况是，多数人宁愿花更多的钱到个人消费上，反正出了情况可以找政府，不像中国人有巨大的买房压力，这并不是消费观念的差异。
　　
　　其次，英国的住房信息不是很齐全，但瑞士的住房信息很好，从了解的信息来看，上述的房价都是带装
　　修、家具的价格，并且2000瑞士法郎左右的房子，装修与家具在我看来都是很不错的了。
　　
　　另外一点，就是房子的面积问题，曾经有一处标为130m2的房产，打开图片上出现的却是一栋小楼，细看
　　之下，原来下面一层是地下室，顶上一层是阁楼，因此都不计入房屋面积。而且所有房屋信息中，各种阳台、
　　露台都不计入房屋面积，而且房屋的面积是按户内使用面积来计算的，更不用说公摊了，因此国外同样面积
　　的住房看来比国内要大很多

　　英国的领土面积小于四川，而人口8千万，比四川略多一点，因此人口密度大于四川省。而英国的房价，普通地区为200英镑/m2，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300～600英镑/m2,一处480m2的房产售价为17万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000～4000人民币/m2；伦敦地区约合5000～10000人民币/m2。
　　
　　瑞士房价是全世界最高的之一，以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价更高约合2500～7000瑞士法郎，合15000～40000人民币/m2，但郊区的住房要便宜一些（苏黎世市区很小），约为1500～3000瑞士法郎，合9000～18000人民币/m2，一套100m2的住宅售价为15～20万瑞士法郎合90～120万人民币居多。
　　
　　这里有几点需要说明，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20万，也就是说一套100m2的住宅相当于其3～6年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。但由于福利好，瑞士人没有买房的压力，因此租房的居多。这也是政府及开发商宣传的重点之一，即国外的价格也是让少数人买房，多数人租房。殊不知真实的情况是，多数人宁愿花更多的钱到个人消费上，反正出了情况可以找政府，不像中国人有巨大的买房压力，这并不是消费观念的差异。
　　
　　其次，英国的住房信息不是很齐全，但瑞士的住房信息很好，从了解的信息来看，上述的房价都是带装修、家具的价格，并且2000瑞士法郎左右的房子，装修与家具在我看来都是很不错的了。
　　
　　另外一点，就是房子的面积问题，曾经有一处标为130m2的房产，打开图片上出现的却是一栋小楼，细看之下，原来下面一层是地下室，顶上一层是阁楼，因此都不计入房屋面积。而且所有房屋信息中，各种阳台、露台都不计入房屋面积，而且房屋的面积是按户内使用面积来计算的，更不用说公摊了，因此国外同样面积的住房看来比国内要大很多
　　最后一点，就是同兄长聊天时，他现居瑞士，问起瑞士的车价，他说了解很少，说了很多车型都不了解，最后他自己提到PASSAT，说只知道这一款，我忙问在瑞士的售价，答为20000瑞士法郎，前年的汇率合人民币11万，现在的汇率要12万多。PASSAT还是政府与经销商宣传的与国际价格相差最小的，甚至号称比在欧洲售价还低的车型，不曾料想却是这样的情况

作者: 安雅 时间: 2005-3-30 14:39

看到了吗? 高房价的泡沫加上本币升值压力, 还有银行的高额坏帐, 中国经济其实并没有那么乐观

作者: wayway2000 时间: 2005-3-30 14:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 安雅 时间: 2005-3-30 14:46

Originally posted by muroi at 2005-3-30 02:40 PM:

这个都应该跟ccp去说。。。。:::

我只是奇怪国内的那些高度乐观的论调从哪里来的, 说实话, 有时候觉得某些北大经济学教授说起话来都那么让人觉得......云山雾罩!

[ Last edited by 安雅 on 2005-3-30 at 14:50 ]

作者: 菠菜 时间: 2005-3-30 14:54

ccp会听谁说话阿
它倒是做出一副很有诚意的样子~

不过那只脚下去把中国人的jj都给踩住了

国内只剩一片呻吟声了，好陶醉的

作者: 安雅 时间: 2005-3-30 14:58

说实话我尤其对北大法学院没有好印象!!!

作者: 菠菜 时间: 2005-3-30 15:02

啊，小安子你是北大出来的么？？

作者: 安雅 时间: 2005-3-30 15:07

Originally posted by 菠菜 at 2005-3-30 03:02 PM:
啊，小安子你是北大出来的么？？

幸好我不是北大出来的!

作者: hemh 时间: 2005-3-30 15:22 标题: nnd

tnnd
真tmd没法活了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 安雅 时间: 2005-3-30 15:25

楼上一定要挺住, 至少挺到房价跌下来的那一天, 吼吼!!!

作者: hemh 时间: 2005-3-30 15:29

Originally posted by 安雅 at 2005-3-30 15:25:
楼上一定要挺住, 至少挺到房价跌下来的那一天, 吼吼!!!

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首期都攒不出，慢慢等了。
nnd现在是今朝有酒今朝醉，辛苦一辈子就为一个破房子，nnd真么也不甘心。好好享受今天吧。

作者: 阿走 时间: 2005-3-30 15:31

造就说撑不住了，但至今还是硬撑着，不知道何时能下来？

也许能挺很久，尽管是泡沫。中国人多，100个里有一个大胆的，就有足够的人往前冲，哪怕是火坑。

作者: 安雅 时间: 2005-3-30 15:34

我觉得能撑过今年就很不错了......

作者: hemh 时间: 2005-3-30 15:35 标题: 最好，明年就崩盘

老子要买房。shit

作者: wayway2000 时间: 2005-3-30 15:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 菠菜 时间: 2005-3-30 15:45

方舟子那网站上很多人骂北大法学院

说那个院长怎么则么的
具体情况不了解阿，不是学法的

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