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标题: 小老百姓白话侃侃上海房价 [打印本页]

作者: 安雅 时间: 2005-3-13 14:30 标题: 小老百姓白话侃侃上海房价

上海房价飚涨，闻者惊心，百姓骇然。然而，遍览各种骚客学者的文章，皆是经济、金融术语充斥其中，我们小老百姓本想拜读之后能知其所以然，而解心中疑惑，谁料早已陷入看似深奥的学术陷阱不能自拔了。
　形形色色的高论，内容逃不过以下几个方面：评述房价现状，解释房价为何如此疯涨，预测未来走势，以军师自居为政府出谋划策，或者干脆煽风点火，唯恐天下不乱。本人未曾读过几年书本，至今还未能参透房价飞涨的缘由，也不知道政府会出台何种政策，所以也就无从知晓今后房价到底是升还是降。只是心中有言不吐不快，提点简单问题，说点最最实在现象和道理，或为学者所不齿，也未曾指望能见诸报端，希望高人不要批判我。
　一、上海房价与个人收入拉开的收入越来越大，这已经是个不争的事实。以每人月薪5000元计算，不吃不喝，10年后能存到60万，现在来说60万的房子已经不怎么样，翻开广告看看都是动辄上百万，且现在有多少人月薪能够达到5000？谁知道等攒到60万元的时候房价涨到什么样子？难道人这一辈子就为了一座房子，不吃不喝了？如此一来，我很可怜恩格尔没有活到这一天，没看到恩格尔系数为零的壮观景象。
　二、房价飞涨到底谁是受益者？从小就接受教育，我们国家是人民民主专政的社会主义国家，人民利益高于一切，要为人民服务。我不知道现在人民的概念的内涵和外延是不是已经严重缩小了。至少，房价猛涨只是便宜了一部分人，只要手里有个十几万元就可以作为启动资金，一套接着一套炒作，不需要有多少文化，只要会买会卖就可以赚钱，而且比工作都要划算，从这个意义上来说房市造就了一大批低层次的富翁。再看看原本没几个钱的老百姓，只能眼睁睁看着，贫富差距越来越大，大多数人民是越来越穷，怎么为人民服务的？！那么基尼系数呢，我没多少文化，好像应该是越来越接近1了吧。构建和谐社会——口号很响，领导们啊，和谐社会并不是抓几个罪犯，当一下居委会老大妈就能建成的！
　三、空置率到底有多少？统计数据五花八门，总之有说高的就肯定有说低的，否则怎么能风光一下呢。让我这个小老百姓来看，不用算了，晚上随便找一座新建的楼盘看看亮过多少灯就八九不离十了。噢，有人说人家还没搬进来，即使他们搬进来，那么原来的房子是不是又空出来了？什么？租出去？当然可以。现在好像大多数人都有房子住呢，且不论到底是买的还是租的，否则社会早就动乱了，这起码可以说明房子还是够用的，一点也不少。在上海，手头有个2套房子的人一点也不少，固定资产都不少啊。
　四、国家和政府的政策法规到底便宜了谁？害了谁？房价涨了几年，国家终于有点动作了，又是限制期房转让，又是收紧贷款，还有调整利率等等等，好吗？当然好！好就好在炒房的人已经赚足了，这些政策法规正好考虑了他们的身心健康，该稍微歇歇了！而真正需要房子的人觉醒要买房子了，却发现种种政策法规都是限制他们的。文汇报上说银行已经暗中控制对地价旧房的贷款了！！！哎！年轻人工作没几年，大小也算个无产阶级，要买所房子，价格太贵的买不起，房龄年轻的也买不起，刚想见缝插针买老一点的、小一点的，却发现银行连理都懒得理。是不是要买得起好房子都要抢银行才行啊？
　五、房价涨到现在这种地步的基础何在？说得少一点，房价可能已经涨了5倍也不止了。想当年两三千块钱的房子涨到一万多块，经济发展真的那么快还是政府要强撑面子推动GDP？一个人原来有一所100平米的房子，价值20万，现在突然之间涨到100万，这真的是突然之间爆赚80万，然而这些都是没有折现的，但是至少帐面价值都上涨了N倍。如果要折现的话，突然增值的那么多钞票从哪里来？答案肯定是印钞票，钞票几年之间翻几倍，我不知道这叫不叫通货膨胀。现在房款的交割都是通过银行的“虚拟货币”进行的，没有大规模流通到社会上，肯定是掩盖了其中的风险。银行也是罪大恶极，推波助澜，支持炒房，限制真正需要房子的人，其居心何在？为了赚钱，黑了良心，这就是市场经济化、利益多元化吗？
　六、政府到底是怎么作为的？先是坐在山上看水涨，后来看看快淹了自己才不愠不火的出了几项软绵绵的政策，就像举着海绵打人一样！这倒是很符合上海人的性格——温柔体贴，连投机倒把的人也要体贴一番！难道政府真的不知道房市的情况如何吗？不可能，否则参谋部门、各个机关都可以关门大吉了，那为什么不狠抓呢？当然是为了推动经济像吹泡泡一样增长，这样政绩才好看啊！老百姓看到没人管自己利益，你能炒我为什么就不能参与，借钱也要干！！于是乎一哄而上，形成了有钱出钱、有力出力、全民参与的壮观景象！撑死胆大的，吓死胆小的，这倒是个真理！
　七、有人叫嚣：买不起房子那就不会租吗？外国人都这样！我也问一句：你怎么不到外国去住？你怎么不租房子？中国人历来讲究安居乐业，也就是说安居才能乐业，租的房子保不准哪一天房东要卖房子或收回房子，有几个人一直有精力搬来搬去？本人就是深受此苦！
　问君房价涨多久，恰似一江春水向东流，流啊流，怎么堵都照常牛！

作者: chinesehejing 时间: 2005-3-13 14:39

七、有人叫嚣：买不起房子那就不会租吗？外国人都这样！我也问一句：你怎么不到外国去住？你怎么不租房子？中国人历来讲究安居乐业，也就是说安居才能乐业，租的房子保不准哪一天房东要卖房子或收回房子，有几个人一直有精力搬来搬去？本人就是深受此苦！
　

那是因为租房市场和相关法律规定的不完善所至，如果完善了房价也不会这么高了。

作者: wayway2000 时间: 2005-3-13 15:27 标题: 坚决看空！！！！！

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