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标题: [国际新闻] 海外投资新热点:去英国买监狱 [打印本页]

作者: 巴塞旅馆    时间: 2014-8-16 19:03     标题: 海外投资新热点:去英国买监狱

英国的房地产如今在全球可谓是“炙手可热”,想要在这里做一笔“另辟蹊径”的投资,买一座退役的“老监狱”或许也是个不错的选择。. p) h# F: m! F# |- B+ |8 L

7 n: H3 B# Z; E7 d5 w" I6 I有没有进过英国的监狱?没有?# g; t9 n7 F# d5 z, T' G- F
  
& \8 Q/ E% f# O0 e  有没有进过英国的老监狱?
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  英国的老监狱,这里指的是年头至少在百年之上的监狱,外观与好莱坞电影中的高墙、铁网、岗楼、手指抠在扳机上的狱警的形象相差得不能再远了。
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$ k, ]3 ?5 [% O( C0 R& l+ T( I+ K2 P  壮观的古堡建筑,厚实的橡木大拱门,周围鸟语花香,绿草茵茵,让你误以为闯进了哪个贵族老爷的城堡一点不夸张。来英国访问的朋友中真就有人犯过这样的“错误”。
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( W' ^% O8 {" o- l& ?( X  实际上,有些监狱最初的确是城堡。比如,皇家牛津监狱,它的前身可以追溯到11世纪的牛津城堡。& O* d7 Z! v+ u( S. M+ f4 V' Z8 ]
  
; n: t/ |0 L* x4 T8 t7 U  直到17世纪的英国内战后,牛津城堡才被改造成为一座监狱。
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  皇家牛津监狱于1996年关闭。一家酒店连锁店投资2千万英镑,耗时10年进行翻新改造,在2005年“改头换面”,以五星级旅馆的新貌重新开张。
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2 r( d' `1 H) G# t: @2 G  旅馆特意保留了皇家牛津监狱的某些"特色",比如铁楼梯和部分牢房的铁门。
0 w; U1 S8 `. H- t) l9 j3 E" `" B) ^  皇家头衔 古迹建筑& L8 z% |( G5 Z! i5 L7 ~9 n
  
9 Y# [" w& S% K; `; q0 x8 C/ b% B9 f  英国的监狱都带着Her Majesty,HM即皇家的头衔。也就是说,英国的监狱理论上都是“皇上的”。英国人锒铛入狱等候发落,有一个文绉绉的法律术语叫“at her majesty's pleasure”,直译是“看皇上心情”,法律表达是“等候女王发落”。9 u, A3 |: s/ \: a; u* [7 Y" P  I7 I
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  英国维多利亚时代或更早修建的监狱,今天都成了listed building,即受保护建筑。一些监狱周围的环境可谓“风景如画”。
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  比如,皇家坎特伯雷监狱今年关闭后,被坎特伯雷基督教会大学以7百万英镑买去。
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  坎特伯雷基督教会大学看中的不单是监狱的老建筑,还有监狱的百亩地皮产权,它座落在被列入联合国教科文组织世界文化遗产名单的保护区内。9 {6 ~1 d, S; h" \8 ]) H4 X) f- m7 Q
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  弃旧迎新 超级监狱
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  ]  _" U& U# {1 s4 q: i  英国司法部日前宣布,最新一批关闭的老监狱上市,供开发商竞标。其中,包括著名诗人奥斯卡•瓦尔德曾住过的里丁监狱等英格兰历史最悠久的监狱。/ ~; E; ~/ p# a* R" `: G7 R- s) Z
  
/ y1 X7 n4 V4 t) _) [3 e! T  动心了?别急。先要说说这些老监狱为何纷纷关张。
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  仅从2010以来,英国司法部关闭的老监狱就有16座。关闭老监狱,是为修建新型“超级监狱”让路。政府计划,在Wrexham投资2亿5千万英镑,修建一座可以容纳2000名犯人的“超级监狱”。
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  司法部说,这是英国监狱现代化改革的一部分。说白了,一个“钱”字。
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  这些老监狱虽然外观雄伟,但的确是“金玉其外,败絮其中”。建筑内的电路、供暖、上下水道等失修老化,维护成本让狱头吃不消。
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7 d" E5 t0 i, r$ J" Z7 v/ B  而且,多数老监狱能关押的犯人很有限。麻雀虽小,五脏俱全,狱警、狱卒、狱医一个不能少。以里丁监狱为例,最高关押能力为320名犯人,但监狱监管人员就有160人。) X1 t7 U; B/ x1 b7 s: J
  
. r9 m; O+ A2 b& R, k4 @# {  司法部说,计划中的超级监狱可以一举把因关闭老监狱而失去的1400个关押“名额”弥补出来还有富余。+ L/ n2 S" v( v4 P
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  去掉监狱 保留皇家
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1 j6 I* z. b( ]: z0 w  这些老字号监狱继续关押犯人或许难以为继,但在有远见的开发商手里改头换面脱胎换骨,“重新做人”后身价倍增。
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5 f9 o" N' T4 Z- W4 O  古堡式的监狱改成古堡式酒店的成功例子还有不少。
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  比如,也是在牛津郡的Abingdong监狱,最初修建的时候是为了关押与拿破仑作战中的俘虏,从1811年至1868年一直是监狱。' A& p; `. q" v+ i2 R
  
. J* e2 Q( b. d; D: N, e  后来,监狱改做粮仓。1976年又改建成健身中心。2002年健身中心倒闭后又被当地的房产开发商买下,过去10年来一直试图把它改造成商品住宅小区。开发商说将在今年晚些时候竣工上市。
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  英国文化保护组织英国遗产说,它并不反对出售英国的老监狱,但更新改造的计划应该“考虑周全”,最好不要将监狱的历史完全割断。# S) D* [8 p: {- T$ M
  
- l5 g" r' \: g' L' j6 W/ \9 B+ a& [  前面提到的诗人奥斯卡•瓦尔德曾服刑的里丁监狱,当地居民和“奥斯卡•瓦尔德协会”组成了“行动小组”,希望监狱不管改做什么,都应该保住奥斯卡•瓦尔德这条脉络。
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: X" [- j1 W1 f7 m9 {/ ?9 O/ q  英国房地产炙手可热,英国的地产商在东南亚发售楼花总是一抢而空。不妨另辟蹊径,买座退役的皇家监狱?
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  动心了吗?那么牛津监狱的开发商总结的一条经验可以借鉴:“其实还是提供集体住宿,只不过每个房间里都有了浴室”。




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