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标题: 请删帖 [打印本页]

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-6 11:45 标题: 请删帖

本帖最后由 pppanpanpan 于 2013-3-7 18:46 编辑

请删帖

作者: 奇辣 时间: 2013-3-6 12:08

本帖最后由奇辣于 2013-3-6 12:19 编辑

家具是房东的么？还是房客托房东买的？就是说，假如二房东退房搬出去时家具也要搬走么？
假如家具是房东提供的(Möblierte Wohnung)，这事其实该房东出钱换个新床垫。不用租客付钱的。这是房客正常使用而出现的损坏，是房东有义务修理正常的损耗。
要是房客不正当地使用而产生的损坏，该房客赔偿。
跟房东联系，让他换新的。

作者: beyondlv 时间: 2013-3-6 12:20

我觉得楼主没错。谁租房子会把床垫先抬起来看看，再说就算看到有塑料，你也不一定敢擅自做主拿下来啊，谁知道主人什么用意呢，也许是怕用脏吗，我觉得这事，顶多你拿20欧给那个同学，作为你这方面的一点表示就已经很好了，这跟本不是你使用不当造成的，归根结底是买床垫安床垫的人的责任。

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-6 13:27

具体家具的所有人是谁，我不清楚，反正不是我的。我住进去的时候，床垫是铺好放在床上的。二房东说，原来房子里没有家具，是经他们要求，房东才买的。
回复 2# 奇辣

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-6 13:28

嗯，谢谢你的回帖，更谢谢你的建议。
回复 3# beyondlv

作者: 奇辣 时间: 2013-3-6 14:12

具体家具的所有人是谁，我不清楚，反正不是我的。我住进去的时候，床垫是铺好放在床上的。二房东说，原来房 ...
pppanpanpan 发表于 2013-3-6 13:27

看租房合同。那上面写的是Möblierte Wohnung还是没家具的房间。
假如家具是房东的，合同上该例出都有哪些家具，什么状态，交接房屋时有无什么损坏等。。。信息。

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-6 14:51

哦，好的。如果家具是房东的，是怎样？是二房东又怎样呢？如果合同上没有写明有家具，但是屋子又提供了，又怎样呢？问题比较多，先谢谢您的耐心解答。
回复 6# 奇辣

作者: 钉子 时间: 2013-3-6 19:00

实际上不管本着什么原则，一旦交接就是交接了，除非另外有书面说明交接并不彻底，还有其他追究可能。否则，如果我没理解错你写的的话，你拿回押金了，这事就结束了。

跟房屋合同没有关系，如果合同里没有写带家具，或者你搬走的时候屋里留了原不是这个房间的东西，只要退给你押金就表示接受交接状态，属于合同约定双方认可，合同生效。

你不用再管这个事的。要是过意不去，买瓶盆霉菌的喷雾，喷一下就行了。换什么新床垫嘛。不要怕。

作者: 钉子 时间: 2013-3-6 19:04

回复 7# pppanpanpan

跟家具是大房东还是二房东的都没关系，哪怕你屋子里留了一屋子垃圾，只要押金退给你没有另外的可以证明的其他约定（一般是书面，写里面还需清理或者带走什么的，或者写明在几天内发现不足可以找你。。。），就表示双方各自权利义务都拎清了。

作者: 钉子 时间: 2013-3-6 19:08

本帖最后由钉子于 2013-3-6 19:12 编辑

她说，这不好向房东交代吧。
我说，哦，那我就买个新的吧。

这个你不需要跟房东交代的。她交接自己检查不仔细而已。另外，你进去的时候也没看那个地方，不一定是你住过以后才有的也可能是你住之前就有的。

还有就是她已经说过是她要求下大房东买的，&&她说，虽然家具是房东买的，但是钱是我家给的，你就买个200块钱左右的吧。…………她说她给的就她给的？需要拿出证据。另外她出钱的话不管是谁买都是代买，东西都是她的。这话到处矛盾，根本就没编圆这个谎。
所以，不用理了。
买个新的贵的，回头一退钱就黑下了。。。我检讨我太黑暗了。

作者: mitwoch123456 时间: 2013-3-6 19:26

楼主觉得自己没责任，新房客也没有责任，
我个人觉得二房东也没有责任，因为他没有住在这个房间。
那就是房子的问题，应该房东负这个责任。

发霉的东西就扔了吧，非常不健康。

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-6 19:29

大家都是中国人嘛。如果是我的错，我肯定要负责的噻，不论房屋合同是不是清了。当初他们也是因为信任我，才没有仔细的检查家具。我总不能辜负人家对我的信任啊。
我现在就是纠结，想去帮忙买个新的，但又觉得自己挺冤枉的。我现在花的是父母的钱，如果自己的错，再贵都要负责到底，但也不能大手大脚地为别人的错误买单啊。
回复 10# 钉子

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-6 19:38

而且后来她说，不论价格，买个新的就行了。
回复 10# 钉子

作者: 钉子 时间: 2013-3-6 19:42

本帖最后由钉子于 2013-3-6 19:45 编辑

回复 12# pppanpanpan

不是这么回事，对事不对人，都是中国人也是该你管你管，不是中国人也是该你管你管，现在的问题是不该你管。
另外你能确定你去的时候那个垫子是干净的吗。
所以你就是非要管你就去买新的去，但是你买新的这个事是不对的。你可以当救助她的工作失误去替她承担垫子钱。

那个舍友也该从这事吸取教训，不管是哪里的人，不管多么信任，该做什么事就要做好什么事。说实话你俩这种观念以后的路不好走的。信任情感友情做事都分不开撒。

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-6 19:50

嗯。我觉得是房东的问题。但是根本没法跟房东沟通啊。之前我们家的热水器遇到年检，需要交50多欧。房东就让我们租客交。我向二房东表示，这属于Nebenkosten里面，是房东应该付的。结果，二房东跟房东沟通，没成功。为了不让二房东自己担这个钱，我还是付了一半。至此之后，我就知道，没法跟房东沟通。
回复 11# mitwoch123456

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-6 19:53

嗯嗯，那我就不管了。谢谢您说出了您的意见和建议。非常

回复 14# 钉子

作者: 钉子 时间: 2013-3-6 19:59

本帖最后由钉子于 2013-3-6 20:01 编辑

回复 15# pppanpanpan

这个例子还是回到那个点，这个检查不归你管，你就是不要管，加入个房客协会，一年才20多块钱我不是很清楚，因为以前遇到无良房东我是比他们还猛的，所以没用过。
这个事，实际上很简单，不管就是不管，账单自己不要签，检查的人来了之后让他去找房东。二房东每每做事卡不到点上对她自己也没好处。

在德国房客权力很大的。不该退步的事，坚决不退步。不是因为钱数多少，而是该怎样就怎样。

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-6 20:05

对了，那我搬走了，但是每年预付的电暖费的账单和Nebenkosten的账单还没有拿到。这样如果需要退钱或者再补钱的话，我能拿到吗？
回复 17# 钉子

作者: 钉子 时间: 2013-3-6 20:13

本帖最后由钉子于 2013-3-6 20:15 编辑

回复 18# pppanpanpan

这个退钱的话基本你拿不到，要求补钱的话找你你也不用理，你一共住了5个月，年底结账另外7个月的人如果用得很多的话你要跟他们一起分担吗，
还是那个原因，一旦结算押金退房交接以后，这房子就跟你没关系了。因为想做水电气的结算的话，临走可以抄表提前结算的。年底结算只是最少一次结算，中间随时可以抄表结算的。有的房东会自己偷偷看看用的不多就不中间结，用超了他才不放你走呢。
而且，你进屋也没抄表，离开也没抄表，所以你跟合租的二房东根本就是糊涂账撒。
买卖房屋交接也是按照交接日期抄表结算的。以后租房子长个心眼，防小人不防君子哈。

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-6 20:18

进屋和离开的时候都抄了表的。只是STAWAG说，中途结算就要收20多欧的手续费。如果年终结算，是可以分成几段结算的。
我走的时候，是跟二房东口头协议说，退钱补钱什么的，都叫上我，但是没签书面的协议。

回复 19# 钉子

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-6 20:20

我家的电暖费是一起预付的。冬天不是会多用点暖气么？我怕真要年终结算，他们会亏啊，还不少钱呢。

回复 19# 钉子

作者: 钉子 时间: 2013-3-6 20:25

本帖最后由钉子于 2013-3-6 20:29 编辑

回复 20# pppanpanpan

那就留着那个数呗，以防不备。
这种结算自己私下就可以算一下啦，不用交20欧他们算的。5个月用了多少，根据价格表一算就知道多少钱撒。暖没有自己单独的能源的吧，要么气烧就是按气收费，要么用电，就收电费，电暖在一起就是收电费的吧，所以你应该也是有水表数字和电表数字，应该没有暖气表数字吧

作者: 钉子 时间: 2013-3-6 20:30

所以咋也不用担心他们交太多啦。

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-6 20:33

回复 23# 钉子

那我退房前要求把账单给我，也没有来得及算。等我退房了，房东是不是给也行，不给也行啊？毕竟房子已经退了嘛。

作者: 钉子 时间: 2013-3-6 20:35

本帖最后由钉子于 2013-3-6 20:38 编辑

回复 24# pppanpanpan

是的。但是这个房东可能嫌麻烦。还有这个电。。。不是你二房东自己签的吗，应该是她自己签的，因为这个房子不是全包撒。

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-6 20:38

嗯嗯，知道了。谢谢你帮我普及了那么多的租房知识。我获益匪浅。

作者: 钉子 时间: 2013-3-6 20:43

回复 26# pppanpanpan

不客气，有时间还是要学些德语的，自己生活方便些。
另外，不要怕，不要怕麻烦，不要轻信，不要过分善良。

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-6 20:51

回复 27# 钉子

嗯！

作者: sssHai 时间: 2013-3-6 21:04

嗯。我觉得是房东的问题。但是根本没法跟房东沟通啊。之前我们家的热水器遇到年检，需要交50多欧。房东就让 ...
pppanpanpan 发表于 2013-3-6 19:50

这个。。。据我所知，检查费用似乎是应该租户出。

作者: 沙洲 时间: 2013-3-6 21:13

楼主也是受害者啊，谁知道那霉斑什么时候开始有的啊？说不定已经在发霉的床垫上睡了5个月啊，去查查身体，要是有问题找房东他得赔死了。记住拍个照片留作证据，以防房东耍赖，还敢找你赔床垫？只怕到时候躲你还来不及呢。
二房东本来和这事没什么关系的，通知房东来换个新床垫就完了，但有劲不朝房东使，却向楼主开口200欧（Aldi的床垫打折时便宜的很，上好的质量，顶多三，五十欧），狮子大开口，有点不厚道了。

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-6 21:14

回复 29# sssHai

你也被忽悠了吧？
我问过长居德国的人，检修热水器的费用就应该房东出。
还有，新浪上有个帖子，推荐您看下http://blog.sina.com.cn/s/blog_4a2179e90100o36i.html

作者: sssHai 时间: 2013-3-7 09:55

没被忽悠过，因为以前想租带Gastherme的房子，了解过这个费用。

这个费用房东可以转移给房客，但是前提是这个条款必须在合同中明确列出。

可以参考www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/t1/therme.htm

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-7 10:50

回复 32# sssHai

也就是说，合同中清楚列明的项目是租客一定要交的，合同中没有的项目，租客不用交。是吧？

作者: sssHai 时间: 2013-3-7 17:27

回复 33# pppanpanpan

按照www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/t1/therme.htm的说法不用。

作者: 钉子 时间: 2013-3-7 18:46

回复 sssHai

也就是说，合同中清楚列明的项目是租客一定要交的，合同中没有的项目，租客不用交。是吧？ ...
pppanpanpan 发表于 2013-3-7 10:50

这个，告诉你德国房租的计算方法吧》
冷租就是房东自己进钱包的，除去个人所得税之外就是自己的收入了。
nebenkosten就是房东每年要给这个房子交出去的钱，包括：建筑保险，门前有街道的话一般还有第三责任险，房东一般还会买房东法律保险等等，包括当年必交的黑桶垃圾费，地税，暖气安全性年检，还包括公寓的话每家业主给全楼交的综合全楼维护费，自来水和污水等等

有的房东为了好看，会耍一下文字游戏，合同里写明什么什么单独由房客承担，房客问的话，就直接说我们nebenkosten很低，实际上，羊毛出在羊身上，这些钱都是房客交，只是交法不一样。房客只是要小心，别交重了就好。

作者: pppanpanpan 时间: 2013-3-7 18:51

回复 30# 沙洲

那200欧应该是我听错了。把人家想的这么不厚道，是我邪恶了。所以，已删帖，谢谢关注！

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