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标题: [各类保险] 为什么没有讨论房产投资的帖子 [打印本页]

作者: malaybear    时间: 2010-9-1 20:28     标题: 为什么没有讨论房产投资的帖子

这不是最重要的投资手段吗?战斗在法国的投资理财版有至少三分之一的帖子是讨论房产,房贷的。有没有大牛来介绍一下德国的房地产市场
作者: 德国的牛    时间: 2010-9-1 20:52

好,LZ不是在考我嘛。 房产投资面相当广,LZ想听哪一段?鄙人不才,愿意一试。
作者: malaybear    时间: 2010-9-2 07:33

斑竹真是热心阿。多谢多谢
1 德国房地产市场的总体情况
为什么德国房地产市场没有参与2000以来的这波景气周期,这是否表示以后也不会有大的动静?那些城市比较有吸引力?

2 参与房地产投资的手段
如果买房,贷款的大概情况?如果投资房地产相关公司的股票,有什么公司和基金可以考虑?德国REIT的情况又是如何?

另外,斑竹能否加一个房地产的小分类,现在的分类只有各类保险 股票基金 银行存款 退税答疑 这四类
作者: 德国的牛    时间: 2010-9-2 08:27

好的,这些问题我来说一下我的看法,不一定对,只给大家做参考,也欢迎大家谈自己看法, 希望有不同见解。
作者: 德国的牛    时间: 2010-9-2 20:23

LZ 在巴黎吧,怎么会对德国房地产感兴趣?

德国房地产价格在过去的数年里一直是稳中有升,这个可以从Statistisches Bundeamt Deutschland的新建住宅价格指数看出来。如果2005年是100,那么2010就是113。具体可见这里

由于德国人口的负增长和政府对房产投机的有效控制,所以类似中国房产价格短时间飙升的情况的可能性是极其微小的。德国房地产最有吸引力的城市为慕尼黑,斯图加特,杜塞,汉堡。

和中国一样,在德国也可以买二手房,但是不一样的地方是,在德国作为私人可以买地,建房。而中国是不允许私人买地建房的。中国你买了房子,地还是国家的,只是借给你,过了期限后,房主还是要付国家租金的,个人在中国是不能买国有土地的。在德国房子和地可以分开买,买下来,就一直属于个人,

德国目前买房,建房的利息最近降到"史上最低"。所以要建房,买房的童鞋抓紧了。

买房最大的网站是www.immobilienscout24.de, 但是要买到好房子,好地,一定要和当地的经纪人搞好关系,因为真正好的东西在没有放到网上前都私下交易了。

德国买房贷款种类已有很多,有各大银行的抵押贷款,有Bausparkasse的kombi kredit, Wohnriester, 还有KfW的低息贷款,各取所需了。

下面是房地产方面较好的基金。

作者: 灿烂的悲伤    时间: 2010-9-7 21:25

LZ 在巴黎吧,怎么会对德国房地产感兴趣?

德国房地产价格在过去的数年里一直是稳中有升,这个可以从Statistisches Bundeamt Deutschland的新建住宅价格指数看出来。如果2005年是100,那么2010就是113。具体可见这 ...
德国的牛 发表于 2010-9-2 22:50

买地的资源一般哪里找呢?网站上很多是地皮和建房计划在一起的,这样的话,地皮税就会按照整体收取,还是只买地,再单独找公司盖,比较划算吧?有没有好的推荐呢,谢谢管理员大人哇!!!
作者: 德国的牛    时间: 2010-9-8 07:29

买地有几个来源
1. 从Gemeinde直接买。
2. 从私人那里买
3. 从中介那里买。
每个城市情况不一样,不能一概而论哪种还一点。中介要付中介费,但是有些城市地块紧缺,好的都在中介手里。

买地和建房不是一个公司的话,一般地皮税只收地皮部分。先买地,再建房,省下不少钱,但是不省事,最好能够懂一点建房知识,有点经验。
作者: yueyuan    时间: 2010-11-16 22:11

买地的资源一般哪里找呢?网站上很多是地皮和建房计划在一起的,这样的话,地皮税就会按照整体收取,还是只买地,再单独找公司盖,比较划算吧?有没有好的推荐呢,谢谢管理员大人哇!!!
灿烂的悲伤 发表于 2010-9-7 22:01

http://www.bauplatz.de/grundstuecke-suchen.php




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