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标题: 【置顶】骗子！千万不要租koenigstr.47的房子 [打印本页]

作者: judgin 时间: 2010-7-30 19:24 标题: 【置顶】骗子！千万不要租koenigstr.47的房子

本帖最后由 judgin 于 2010-7-30 21:32 编辑

Koenigstr.47号（2.2欧元Doener店后面那家），千万不要租！

大家看完帖子回复一下吧~谢谢支持！

找房高峰期就要到来了，叮嘱大家一下，那个房子千万不能租。房东是个希腊老头，是个骗子。接下来说说事情的来龙去脉~
2009年10月11号我租了koenigstr.47号的一个小阁楼，房间很小，当时因为找不到房子，那边离学校还是挺近的，所以就迫不得已租下来了。签合同的时候，房东老头跟我说冷租是130欧每个月，热水、冷水及街道清洁费、污水处理费、垃圾处理费等共70欧。电费是单独计算的。暖气他家是用油加热的，如果油价不涨，那么就不用交钱，只有油价上涨时，超出的钱才会交，而且只有冬天的时候才有，每个月大概10到15欧，他给我看了2008年冬天的账本，上面的确从11月到第二年3、4月，每个月收取了大概5到15欧的油费。他说至少得住9个月，提前三个月昆房。房子押金是600欧。当时觉得贵，但是那个老头笑着脸和气得说，押金到时候会退还给我的，我也就答应了。（当时太单纯了，德国押金一般是三倍的冷租，也就是说是390欧，而我却交了600欧）。合同上面还说搬出去的时候要装修房间，房东说如果自己装修就不用交钱，否则大概得交100到150欧左右的装修费。签合同前我发现合同上面租期写错了，我只要租9个月，但是上面写了10个月的时间，从2009年11月1日到2010年8月31日，我当时问他为什么会这样子，他说他算错了，重新做份合同也麻烦，说没事的，合同上面写了，只要住9个月就可以了。当时因为没有房子啊，着急啊，所以就签下来了。
2009年10月份、11月份都没有收额外的钱，每个月算上电费我就交215到230左右的钱。12月份末他收了我十几欧的油费，说是暖气的钱。1月份末去交钱的时候，他叫我坐下，然后拿出一张市政厅的收费单，不知道是收什么钱，一千多欧，他跟我抱怨说市政厅总是收钱，怎么怎么样》。。。我当时还觉得他挺可怜的，在德国生活不容易。然后他话锋一转，说这个月油费也交了很多，然后算给我看。他说他只承担300欧的油钱，剩下的房客分摊，于是每人分到了大概50欧的油钱。当时很火，明显就是市政厅跟他收钱，他变个法子把钱分摊到其他房客头上。他说就只有这么一次，说这个月很冷，暖气用的多，油价涨得很厉害。我就忍气吞声，那个月总共交了276欧。但是2月份、3月份还是交了油钱，每个月大概25欧左右。
3月份的时候他跟我说市政厅让他把房间的窗给换了（他家的窗很破了，离铁轨又近，火车开过很吵，而且楼下车子也多。），又跟我抱怨说要花很多钱，当时就担心，这钱不会又要叫我们付吧。还果真是这样子，4月底的时候，他居然贴出个收据，说要交水费和电费Nachzahlung的钱。我很火，找他去理论，电费有Nachzahlung我还能理解，水费是包括在70欧的Nebenkosten里的，为什么还有Nachzahlung。他说就是Nachzahlung，怎么怎么样的，说其他人都交了。我只能也交了三十多欧的钱。
5月份、6月份、7月份没有暖气了，中间我拿到了学生宿舍，把房子zwischen给了其他人。7月27号，我去跟他说我要搬走了，叫他把押金退给我，他说叫我7月30号，直接过去。我说几点，他说下午1点。今天下午1点，我过去，他老婆跟我说他出去einkaufen了，我问什么时候出去的，她说上午10点，叫我下午5点再过去。下午5点我过去，她说他还没有回来。叫我晚上7点过去。我吃好晚饭，晚上7点又去找他。她老婆说他生病了，在睡觉。出去了一天，然后回来就生病了，谁相信啊。我就在他们自己家开的酒吧里闹，她老婆见我很生气，怕影响生意，就叫我上去找他。我上去后，他开门，说自己生病了，叫我周一再去找他。我说，就上去看下房间，算下装修费，把帐结清了，很简单的事情。他说他背很疼，不能爬楼梯，叫我下周一过去，表现得很痛苦。我问他万一周一没有好转怎么办，他说他会叫他儿子来处理的。跟他磨蹭了15分钟，他就是不高兴把钱给我......我问他装修费大概多少钱，他说180欧左右。我说你之前不是说不会超过150欧的嘛，他说那是过去，现在是现在......我都无语了。我只能警告他，星期一我一定要拿到钱。这年头讨债的真的不容易啊~
所以这里奉劝大家，不要去租那里的房子。虽然是找房高峰期了，还是得谨慎找房，好好找，一定能够找到的，找房也是一种自我锻炼，把握好机会~

作者: judgin 时间: 2010-7-30 19:26

本帖最后由 judgin 于 2010-7-30 22:01 编辑

自己占沙发，不让你们占了~
当时3月份拿到了学生宿舍，要昆房子，也碰到了很多事情。当时还去找ASTAR，寻求律师帮助。律师帮我写了昆房的信，这是我当时发的帖子。
http://www.csuchen.de/bbs/viewthread.php?tid=389908&highlight=%2Bjudgin

是不是楼下一个卖doenner的亭子，对面自行车店？那希腊房东是极品。
互通有无发表于 2010-2-24 22:53

楼主这个冬天还另交了一些油钱还是暖气钱之类的吧！！
Robinson 发表于 2010-2-25 01:24

还好上天眷顾我，我去看房的时候，他对我抱怨说某房客总来客人，客人上厕所额外费他的水。我一听就知道是个jp，扭头就走，宁愿再多住几天旅馆也不能租jp的屋子。
互通有无发表于 2010-2-25 12:48

作者: flyliao 时间: 2010-7-30 19:27

同情楼主的经历，大家找房引以为戒

作者: 嘎嘎嘎2 时间: 2010-7-30 19:28

{:5_126:}

作者: flyliao 时间: 2010-7-30 19:30

{:5_130:}

作者: asten 时间: 2010-7-30 19:32

快发动圣战{:5_133:}～～

作者: judgin 时间: 2010-7-30 19:33

好主意，发动亚琛圣战~

作者: 小ki 时间: 2010-7-30 19:34

顶～～～不明真相的群众。

作者: chinaliu8 时间: 2010-7-30 19:34

召唤chinaliu{:5_119:}

作者: chinaliu9 时间: 2010-7-30 19:39

{:5_132:}强势围观中！！！！

作者: judgin 时间: 2010-7-30 19:43

你们这帮人啊，把快乐建立在我的痛苦之上~~~

作者: chinaliu 时间: 2010-7-30 19:45

哇，好热闹，上面....无语....

作者: judgin 时间: 2010-7-30 20:22

同情下楼主嘛~郁闷了几个小时了~

作者: vergreifen 时间: 2010-7-30 20:24

同情楼主，不容易，话说楼主德语相当不得了啊！

作者: 真是混 时间: 2010-7-30 20:44

在酒吧闹最管用啊。。。。

作者: fox 时间: 2010-7-30 20:49

极品房东，引以为戒！

作者: 默默123 时间: 2010-7-30 21:33

太无耻了，挺楼主

作者: 苍脆的绿鹰 时间: 2010-7-30 21:38

好贴，希望大家以此为戒。顶楼主

作者: Kai-deutschland 时间: 2010-7-30 21:44

作者: zhjzthomas 时间: 2010-7-30 21:52

jiajun，你立了

作者: 沙洲 时间: 2010-7-30 21:55

对于极品老头可能大家联合起来对付他，那个楼住的中国人好象挺多的，为什么不能大家联手和他搞一搞呢

作者: 911jianghe 时间: 2010-7-30 22:40

引以为戒。

作者: spirit 时间: 2010-7-30 22:57

呃……想当年走投无路的时候，也差点就上了这条贼船。那个老头的确让人很厌恶

作者: margitta 时间: 2010-7-30 22:59

1# judgin

这希腊老头姓什么啊？或者叫什么名？大家以后见了这名字也方便躲远点。

作者: Robinson 时间: 2010-7-30 23:07

我同学也住那。跟搂主的遭遇差不多。

作者: respring 时间: 2010-7-30 23:38

我靠昨天是想问你的结果还没要到啊神经病啊180

作者: 贝贝龙 时间: 2010-7-31 02:00

天哪，租个房子这么麻烦，看来我要恶补德语了

作者: gundamlh 时间: 2010-7-31 03:53

又见大熊哥~

作者: gundamlh 时间: 2010-7-31 04:17

这老头也太极品了吧...

作者: 守洞 时间: 2010-7-31 09:16

一般资源类费用补交都是正常的。大多住房合同都属于先预付后结算类型，象学生宿舍这样没有补交的情况在普通租房市场上几乎看不到。但是这家楼下是自家营业的酒吧，要注意商住两边是否完全脱离开。

换窗户摊派就不正常了。换了窗也是房东的资产，你搬家又不拆他窗户走。

作者: 守洞 时间: 2010-7-31 09:22

德国有租房客的协会，具体叫什么我不记得了。是要交会费的。但是他们出面处理会员和房东的纠纷比找律师还管用。
感觉到自己遇极品房东，自己又是眼里不揉沙子类型的就去事先入会防一手。

作者: judgin 时间: 2010-7-31 09:43

1# judgin

这希腊老头姓什么啊？或者叫什么名？大家以后见了这名字也方便躲远点。
margitta 发表于 2010-7-31 00:07

那个老头叫 T.Tegos

作者: Casiobaby_g 时间: 2010-7-31 09:52

LZ好文采啊。。。。好长的文章~

作者: skipbeat 时间: 2010-7-31 10:29

我非常奇怪为什么不在签合同的时候把各项事情弄清楚，到时候照章办事，也不会有现在的这些麻烦事情。不合理的费用可以拒付的，不是房客应该承担的费用为什么要付呢？如果害怕担心被赶，可以喊警察，房东不能随便驱赶房客的。
关键是要通过合理的手段维护自己的利益。

作者: 沙洲 时间: 2010-7-31 14:38

一般资源类费用补交都是正常的。大多住房合同都属于先预付后结算类型，象学生宿舍这样没有补交的情况在普通租房市场上几乎看不到。但是这家楼下是自家营业的酒吧，要注意商住两边是否完全脱离开。

换窗户摊派就不 ...
守洞发表于 2010-7-31 10:24

一年补交一次是正常的，但那要有明确的Jahresabrechnung，列明所以款项，每人/每户要么按面积，要么按人头分摊。
象这样每个月都来收费，绝对不正常！！！

作者: 沙洲 时间: 2010-7-31 14:56

- 押金超过冷租三个月的
- 换窗户要房客买单（或部分买单的）
- 月月要nachzahlen的
这三条闻所未闻。估计住那里的都是刚来不久的学生，涉世不深，吃了亏都忍了，这更助长了JP房东贪婪本性。所以说，觉得自己太弱要么就联合起来跟他搞，德国应该还是有讲理的地方。
如果我是楼主，不是押了我600欧Kaution吗，提前三个月直接拒付房租，把前面的帐算清了再说，也别撕破脸，就说没钱，反正德国这个地方法律是绝对不允许房东因为房客付不起房租把房客赶大街上的。

作者: socky 时间: 2010-7-31 18:33

顶Lz。

那是个混帐东西！

作者: judgin 时间: 2010-8-1 09:42

- 押金超过冷租三个月的
- 换窗户要房客买单（或部分买单的）
- 月月要nachzahlen的
这三条闻所未闻。估计住那里的都是刚来不久的学生，涉世不深，吃了亏都忍了，这更助长了JP房东贪婪本性。所以说，觉得自己太弱 ...
沙洲发表于 2010-7-31 16:04

我楼下的中国人好像押金交的更加多。
一般住那里的，都是刚来找不到房子的，一般也都想着住9个月，然后就走人。所以有时候吃点亏就忍了。可能是之前那里住了个中国的博士哥哥，不会说德语，老头说要多少钱，他就给多少钱。所以那个老头以为中国人都好欺负。我觉得“贪婪”这个词来形容那个老头很恰当~

作者: judgin 时间: 2010-11-25 12:29

顶下当时写的帖子~免得又有同胞遭殃了

作者: uracil 时间: 2010-11-25 12:50

建议设立黑心房东名单，让他们没那么容易再坑中国人

作者: hooway 时间: 2010-11-25 14:44

好贴，那个老东西就是个无赖！！！

作者: Robinson 时间: 2010-11-25 20:18

好贴，那个老东西就是个无赖！！！
hooway 发表于 2010-11-25 15:20

没事。反正看他最近的精神面貌，估计也活不了多久了。

作者: josslion 时间: 2010-11-25 21:36

作者: tingtingdeutsch 时间: 2010-11-26 00:18

咒他早死，这种贱人，希腊的这么吊？

作者: kangtee 时间: 2010-11-26 12:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: vital 时间: 2010-11-26 12:43

你可以去学校问问，是否有负责学生此类事情的机构，维护学生权益的。

作者: joseph060611 时间: 2010-11-26 21:54

之前听说过楼主的经历支持！

作者: smile1688 时间: 2010-11-26 22:33

本帖最后由 smile1688 于 2010-11-26 23:40 编辑

哈哈我就在那个阁楼上住
当时感觉那个老头还可以

当时没有现在那么黑

押金三个月400 还是450 记得不清楚了
再有就是每月多收几块钱
退房子的时候装修费多收了100吧

刚来德国当时听他说的理由似乎合情合理

现在感觉确实有点冤

大家以后有朋友新来的话相互提醒一声

作者: lavendermmt 时间: 2010-11-26 23:43

恐怖大家谨慎吖

作者: Gfast 时间: 2010-11-27 07:30

我住Jülicher Str.82.房东是Föster。也和楼主类似。不过好在，只是Kaution你不跟他要，他死活都不跟你提。楼里几个国人相继都吃了哑巴亏。无论怎么节省用电/节省用水，都在最后缴纳了高昂的NK。
大家可以利用这个帖子整理一下大家遇到的奸商。这样这个帖子更有价值了就。

作者: socky 时间: 2010-11-27 19:35

顶有价值的帖子

作者: lfs 时间: 2010-12-2 21:32

当时刚来，差点就租了这里的房子，感觉房子太小，就算了。

作者: hezaoyi 时间: 2010-12-6 21:17

啊，楼主好人提醒，我当年竟然没看见，我现在就住在那。

那老头又开始加钱了，今天约他谈。
我之前签合约时没有仔细看，口头和他约好只租4个月，现在他又说忘了。
还在担心押他在那的600欧。。。

以后有空整理下亚琛极品房的黑名单，听说newtown的人也不爽他们的房东。

作者: 大天才 时间: 2013-4-6 09:29

挖坟，新生一定要注意！

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