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作者: 一剑冲天 时间: 2005-10-27 20:56 标题: (:

此是期货界一个成功投资者用战略眼光看待上海的地产投资的，（此文写于2005年5月27日）
上海市中心的房子确实已经不象样了，在我们周围的地区，以前附近7000元一个平方，120个平方也就是84万吧，现在挂牌要250万到500万。涨了200%到500%。
   关于炒房，上海的房价超过了香港，美国和全世界最贵的地方，甚至上海的房价15万一个平方都出现了，而根据我们上海人的平均收入，如果想住上和美国人家一样的每户200个平方的房子，需要200年的薪水收入。偶根本不相信报纸那个穷咋呼，什么上海人每户如果80个平方？为什么要住80个
平方呀？美国人住200个平方，既然我们和美国比，就不要穷比，而要在一个水平上比，我们需要200年的工薪收入，才能够卖200个平方的住宅。
   对于上海政府的能力，我从来就是怀疑的，在房价疯涨的时候，他拿出的办法总忘不了“涨幅有限”，“平稳发展”，难道跌就不是平稳发展啦？
   一套最初80万的房子可以炒到500万，问银行贷款8成，是400万，那些温州人炒来炒去都是自己的A组和B组炒，最后把房子还给银行，400万就卷走了，那房子值500万吗？
   实际上上海所有的房产其背后房东只有一个，就是银行！
   我总算第一次看到上海的房价和人均收入比创造了一个世界奇迹，可以载入吉尼斯世界记录了，可是上海政府还说要维护房价，防止大起大落影响了社会的发展，怕银行一下子坏帐又增加几百个亿。想想上海的许多百姓中傻瓜实在是太多太多，干吗要急吼吼地去买那200万到500万的房子呢？政
府怕房价下跌坏了银行的帐，但是难道让我们百姓去承担这房价下跌的损失？而这又有多少人家承担得起呢？
   房子炒了几年，我也总算看到了这其中的黑幕原来和股市一样多，中介公司，贷款中介机构，银行的工作人员统统是吃饱喝足，这年头人们普遍抱着不吃白不吃的念头，使银行的钱象水一样流向房产这块领地炒作房产，终于现在上海炒房多项指标创造了世界第一。就象中国股市一样，据说发展
速度也是世界第一。
   我一向认为上海的房产要大跌，要在三年的时间里，跌去50%以上，就象股市从2245点跌进1200点一样，必须跌50%以上，甚至不排除跌70%的可能，上海在走香港的老路。由于在一路阴跌的年月里，会出现汇率升值和利息调整以及通货膨胀的因素，因此，其表面跌幅如果使50%的话，其实际跌幅
将达到70%。对此我丝毫不怀疑。银行在这些年里已经积累了大量的坏帐，这些年四大国有银行坏帐的总额早已经超过起本身的资产，完全靠国家输血和客户的存款支撑着，国家希望转嫁危机让银行上市，我很相信中国的银行股今后都是让股民吃药的药罐子，我预测我们国内今后在经济上还将
象股市和房市一样再创造一个世界奇迹，这就是我们的国民经济总产值在某一年增长10倍而物价增加20倍。物价走向涉及敏感话题所以鄙人不想谈，我们生活在一个抱喜可以报忧不行的社会，人民币先升值再贬值是未来的大走向，所以我们把隐忧藏起来，只讲国民经济总产值某一年存在一年翻10倍
的可能，我们每个中国公民都学会了只报喜不抱忧盛世歌颂，我们所做的一切宣传都是给不需要动脑子想问题的百姓听的。由于存在着国民经济总产值一年增加10倍的可能，当银行的坏帐无法应对挤兑风潮时，政府就会大量印炒票，我们的工资因此有可能增加几倍或者10倍，那个时候，房价也
涨，但涨得少，比如工资涨了10倍你房价只涨5倍，这房价不就下来了吗？所以房价的最终归属我认为就是走这条路。不要告诉我国家不会滥印钞票，实际已经在滥印钞票了。2004年市场流通人民币8万亿，1年里面新增加人民币4万亿，其中17000亿属于流入外汇一比一兑换人民币，那23000亿属于正
常货币投放，但是国家突然抽出480亿美圆给银行输血，充抵坏帐，光这换算成人民币4000万的现金，不是滥发的一部分吗？
   我们的政府不断地在创造着世界奇迹，股市发展的奇迹，房产涨价的奇迹，难道你不相信他还会创造许多世界奇迹吗？我们做期货的，难道不是在等待这奇迹发生的时候，产生强烈的单边市，而让我们自己从此可以买得起自己需要的住房吗？
   结论：上海房价在未来10年内仍将回到原来的起点，除了品质上的提高外，房价将是下一波经济风暴的牺牲品。那里来再回到那里去。但它不是金钱数额的简单回落，而是价值的回落，2000年买一个平方要8000元，那时8000元可买大米5000斤。10年后房价是8万元一个平方，但是8万元还是只能
买5000斤大米。房价就是这样回落的。其实10年后再回头看，上海房价又回到了起点。

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